现在买房是不是不讲得房率了？

　　现在买房仍需关注得房率，且其重要性因市场趋势和政策导向愈发凸显，具体分析如下：

　　一、得房率仍是购房核心指标，直接影响居住体验

　　得房率指套内建筑面积与每户建筑面积之比，反映购房者实际可支配空间。其重要性体现在：

　　居住舒适度：得房率过低（如高层住宅约75%）意味着公摊面积大，楼梯、电梯、走廊等公共空间占比高，可能导致居住拥挤、压抑。例如，100㎡的房子若得房率75%，实际使用面积仅75㎡，较得房率85%的同类户型少10㎡，相当于少一间卧室。

　　性价比：得房率直接影响购房成本。以单价3万元/㎡为例，得房率80%的100㎡房子，套内面积80㎡，总价300万元；若得房率90%，套内面积90㎡，总价仍为300万元，但实际使用面积增加12.5%，性价比显著提升。

　　二、市场趋势：高得房率产品成主流，开发商竞争焦点

　　新房市场“得房率内卷”：沈阳、哈尔滨等城市：2024年起，华润置地、万科等房企推出得房率超100%的产品（如沈阳中寰悦府220㎡户型得房率130%），通过赠送阳台、设备平台、挑高空间等方式扩大实际使用面积。

　　政策支持：部分城市允许封闭阳台按1/2面积计容、凸窗进深不超过0.8米不计容，为开发商提升得房率提供空间。

　　二手房市场受冲击：高得房率新房入市，对房龄较长、得房率低的二手房形成价格压制。例如，哈尔滨三代产品（高得房率）涌现后，二代产品（普通得房率）流通性下降，购房者更倾向选择实际使用面积更大的新房。

　　三、政策导向：优化住房供应，推动“好房子”建设

　　全国住房城乡建设工作会议要求：2024年末会议提出，加快发展保障性住房，满足刚性需求，同时支持改善性住房供给，强调“好房子”建设。得房率作为衡量住房品质的重要指标，成为政策关注焦点。

　　地方政策创新：厦门：通过优化房票制度、降低首付比例（15%）、提高公积金贷款额度（120万元）等措施，刺激改善性需求，推动高品质住宅消费。

　　广州：放开120㎡以上住房限购，支持“卖一买一”“租一买一”，促进改善型住房市场活跃度。

　　四、购房建议：结合需求，理性选择得房率

　　优先新房，关注得房率与户型设计：新房在产品力、得房率、公区配套等方面优于二手房，尤其是2025年入市的新盘，多采用高得房率设计，居住品质更高。

　　选择户型时，关注赠送面积的实用性（如阳台、飘窗是否可改造为功能空间），避免盲目追求高得房率而忽视居住舒适度。

　　平衡得房率与公共配套：得房率并非越高越好，需结合小区公共配套（如电梯数量、楼梯宽度、大堂舒适度）综合评估。例如，多层住宅得房率通常高于高层，但高层住宅的电梯、消防等配套更完善，需根据家庭需求选择。

　　关注政策与市场动态：2025年房地产市场呈现“核心城市抗跌、非核心区域竞争激烈”的特点，购房者可优先选择人口流入、产业基础扎实的城市，同时关注地方保障性住房供应、房贷利率调整等政策，降低购房成本。