赠与房屋过户需要缴纳哪些费用？

　　赠与房屋过户需缴纳的费用主要包括契税、印花税、公证费、评估费和登记费，具体说明如下：

　　契税：缴纳方：受赠方。

　　税率：一般为房屋评估价值的3%至5%，具体税率由当地规定。例如，若房屋评估价值为100万元，契税可能为3万元至5万元。

　　印花税：缴纳方：赠与双方。

　　税率：房屋评估价值的0.05%。例如，若房屋评估价值为100万元，双方各需缴纳500元。

　　公证费：缴纳方：赠与方（若办理公证）。

　　收费标准：一般为房屋评估价值的1%至2%，但不低于200元。例如，若房屋评估价值为100万元，公证费可能为1万元至2万元。不过，直系亲属间赠与可能免予公证，从而无需缴纳公证费。

　　评估费：缴纳方：赠与方（若需评估）。

　　收费标准：一般按评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1%至0.5%不等。例如，若房屋评估价值为100万元，评估费可能为1000元至5000元。

　　登记费：缴纳方：受赠方。

　　收费标准：住宅类一般为80元/套，非住宅类为550元/件。此外，可能还会有一些其他少量杂费。

　　特殊情形下的税费：

　　直系亲属赠与：免征增值税和个人所得税。

　　非直系亲属赠与：增值税：若房屋购买不足两年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售，免征增值税（此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。北上广深地区，个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。

　　个人所得税：若受赠人再转让房屋，可能需缴纳20%的个人所得税（税及附加税是房屋成交价的5.5%，但若该住房是家庭唯一生活用房且满五年，可免征个人所得税）。