建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、公摊面积分别是如何定义的？

　　建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，包含使用面积、辅助面积和结构面积。它反映建筑物的整体规模，是房地产交易、税费计算、工程预算等场景的基础数据。例如，一栋30层住宅楼，每层建筑面积2000平方米，总建筑面积即为60000平方米。

　　套内使用面积是住宅内部实际可供使用的空间面积总和，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、过道、储藏室等区域的水平投影面积。其计算依据为墙体装饰层内皮尺寸，需计入套内楼梯自然层面积及内墙装饰厚度，但不包含结构墙体、烟囱、通风道等构件面积。例如，某户型卧室、客厅、厨房的投影面积相加，再扣除墙体厚度，即为套内使用面积。

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占面积，分为公用墙与非公用墙两类。公用墙（如分隔户与户、户与公共空间的墙体）按水平投影面积的1/2计入，非公用墙（如套内厨房、卫生间的自有隔墙）则按全部投影面积计算。例如，若某户型与邻居共用的墙体投影面积为4平方米，则计入套内墙体面积为2平方米；自有隔墙投影面积为3平方米，则全额计入。

　　公摊面积是整栋楼产权人共同所有的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室等，以及套与公共建筑之间的分隔墙、外墙水平投影面积的一半。其计算公式为：公摊面积=总公摊面积÷套内建筑面积之和×单套套内建筑面积。例如，某栋楼总公摊面积为1000平方米，套内建筑面积总和为5000平方米，则单套公摊系数为0.2；若某户型套内建筑面积为100平方米，则其公摊面积为20平方米。