政府应该承担保交楼的责任与义务吗？

　　政府应当承担保交楼的责任与义务，这一结论基于法律、政策、实践及社会稳定需求四方面支撑，具体分析如下：

　　一、法律层面：政府责任具有法定性

　　行政协议约束

　　在国有土地上房屋征收中，政府与被征收人签订的《补偿安置协议》具有法律效力。协议中明确约定临时安置期限、过渡费标准及违约责任时，政府未按期交付安置房即构成违约。例如，最高法院案例中，施某某与区政府签订的协议约定2016年4月15日前交付房屋，但区政府逾期未交付，法院最终判决政府承担违约责任，包括交付房屋、补发过渡费及赔偿实际损失。

　　行政法原则要求

　　根据《行政法》中的“信赖保护原则”，政府行为需保障公民合法权益。若因政府监管不力导致开发商烂尾，政府需通过行政手段介入，如协调资金、推动项目复工，以弥补公民损失。

　　二、政策层面：政府主导“保交楼”工作机制

　　中央政策明确属地责任

　　住建部、银保监会等部门多次强调，地方政府需承担“保交楼、稳民生”的属地责任。例如，2023年住建部会议指出，要以“法治化、市场化”原则压实企业主体责任，同时落实地方政府管理责任，维护购房群众合法权益。

　　专项资金与监管机制

　　政府通过设立专项借款、加强预售资金监管等方式保障项目交付。例如，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量商品房用作保障房；西安要求商品房预售资金全部存入专用监管账户，防止资金挪用。

　　三、实践层面：政府多维度推动项目交付

　　资金支持与协调

　　政府通过财政补贴、引入新投资等方式填补开发商资金缺口。例如，在保交楼项目中，政府与银行、房企共同制定“一楼一策”方案，推动项目复工。

　　司法途径保障权益

　　若开发商跑路或无力履约，政府可引导购房者通过法律途径退房或索赔。例如，律师建议购房者收集购房合同、延期交付证明等证据，向法院申请退房并要求开发商承担违约责任。

　　质量监管与长效机制

　　地方政府通过“一房一验”、建立三级质量责任体系等措施，确保交付房屋符合标准。例如，金昌市住建局与项目签订《质量管理目标责任书》，对重大质量问题企业实施“黑名单”惩戒。

　　四、社会稳定层面：政府责任不可推卸

　　防范系统性风险

　　烂尾楼可能引发群体性事件，**社会稳定。政府通过“保交楼”工作，可避免购房者因房屋无法交付而断供，进而引发金融风险。

　　维护公民居住权

　　住房是公民基本生活需求，政府有义务保障公民“居者有其屋”。例如，佛山住建局明确新建商品住房交付条件，包括工程竣工验收、配套设施完善等，确保购房者权益。