开发商赠送面积是否写入不动产证？

　　开发商赠送的面积通常不会写入不动产证。具体分析如下：

　　赠送面积的性质：开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层、地下室等，这些面积在法律上可能并不属于购房者的产权范围。例如，入户花园可能实为楼内的公共空间部分，而开发商通过违规搭建等方式获得的面积也无法写入不动产证。

　　不动产登记的规定：根据《物权法》及相关规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。赠送面积并未在不动产登记处登记备案，因此不会写入不动产证。

　　购房者的权益保障：购房者在购买房屋时，应明确赠送面积是否写入合同或补充协议中。如果合同中无法增加赠送面积，购房者应争取将这一项写进补充协议，以确保自己的权益。然而，即使写入合同或补充协议，赠送面积也可能因不符合登记规定而无法写入不动产证。

　　赠送面积的实际影响：赠送面积虽然不计入产权面积，但购房者在实际使用中可以享受这些面积带来的便利。然而，在拆迁、抵押或转手时，赠送面积可能无法得到相应的补偿或认可。