共有产权房、限竞房、商品房有什么区别？

　　共有产权房、限竞房、商品房在产权性质、购买条件、价格、交易限制等方面存在明显区别，以下为具体分析：

　　产权性质

　　共有产权房：由地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭，购房者与政府共同拥有房屋产权，通常个人产权比例在50% - 80%之间。

　　限竞房：是开发商在取得土地使用权前，房屋售价已确定，本质上仍属于商品房，购房者拥有房屋100%产权。

　　商品房：由房地产开发经营公司开发，用于市场出售出租，购房者购买后拥有房屋100%产权，包括房屋所有权和土地使用权。

　　购买条件

　　共有产权房：供应对象为具备在京购房资格，北京名下无房的刚需家庭；需住建委申请，摇号购买；对购房资质限制严格，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；申请家庭应符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　限竞房：供应对象与商品房一致，具有在京购房资格即可；购买限竞房的个人需要年满30周岁，并且具备完全民事行为能力，能够负担起房贷和生活。

　　商品房：具有在京购房资格即可购买，不需要申请。

　　价格

　　共有产权房：价格比周边限竞房价格还低，由于政府让渡土地收益，房屋售价低于市场价格。

　　限竞房：价格比周边商品房价格低，开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且不能私自涨价。

　　商品房：开发商自由定价，价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

　　交易限制

　　共有产权房：拿到房本后5年可出售给同样具有共有产权资格的刚需家庭，代持机构可优先回购；交易产生的增值收益由保障对象和政府按产权比例分配；名下有共产房的，不可买北京二套房。

　　限竞房：拿到房本后5年内不允许再次出售。

　　商品房：可在市场上自由买卖、出租、抵押等，具有较强的流通性。

　　房屋品质与配套

　　共有产权房：建设标准严格控制在90平方米以内，为解决困难家庭住房问题，落实房住不炒宗旨的政策房，交通配套可能相对较弱。

　　限竞房：大多位于不太成熟的位置，设施配套不是很完善；大部分为小户型住宅，别墅数量**。

　　商品房：一般会配备相应的基础设施，如水电、燃气、通信等，同时周边可能有教育、医疗、商业等配套设施。