外墙保温层老化后维修责任归属？

　　外墙保温层老化后的维修责任归属需根据具体情况判断，主要依据保修期限、所属区域及法律规定确定，具体如下：

　　保修期内责任：在保修期内（一般为二年，部分规定外墙外保温最低保修期限为5年），外墙保温层由建设的总包单位负责维修。根据国家相关法律规定和合同约定，建筑单位与总承包单位需在保修期内对保温层等工程质量问题进行整改和保修。

　　保修期外责任：

　　公建和公摊部分：保修期过后，如果外墙保温层出现质量问题，如脱落、漏水等，可申报物业进行处理。一般来说，公建和公摊部分的外墙保温层维修由物业公司负责，费用通常走物业维修基金。这是因为物业服务人（即物业公司）需要按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，这其中包括外墙保温层等公共设施。

　　私人住宅部分：如果外墙保温层属于私人住宅部分，则可能由个人自行维修。这取决于具体的房屋结构和合同约定。

　　法律责任与追偿：

　　如果外墙保温的损坏导致他人损害，例如脱落物砸伤行人等，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物的所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在这种情况下，物业服务企业作为管理人，可能需要承担相应的法律责任。但是，如果物业服务企业能够证明损害是由其他责任人的过错造成的，那么在承担赔偿责任后，有权向其他责任人追偿。

　　施工单位在保修期外虽免除了质保期内所约束的保修责任，但仍应当承担工程质量瑕疵担保责任，负责返工、修理、赔偿损失或其他责任形式。