最新LPR多少？对房贷有什么影响？

　　最新LPR情况

　　根据2025年5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种均较上月下降10个基点。这是自2024年10月以来，时隔六个月后的首次降息。

　　对房贷的影响

　　1. 新发放房贷利率下降

　　首套房贷利率：以北京为例，首套房商业房贷利率为LPR减45个基点。在本次调整前，北京地区首套房房贷利率为3.15%（3.6%-0.45%），调整后为3.05%（3.5%-0.45%）。

　　二套房贷利率：调整前，北京地区五环内二套房贷利率为3.55%（3.6%+0.15%-0.25%），五环外为3.35%（3.6%-0.25%）；调整后，五环内为3.45%（3.5%+0.15%-0.25%），五环外为3.25%（3.5%-0.25%）。

　　其他城市：不同城市可能根据自身房地产市场情况，在LPR基础上加点或减点。例如，广州部分银行首套房贷利率从LPR减60个基点调整为LPR减50个基点，即五年期以上首套房贷利率从3.0%上调至3.1%。

　　2. 存量房贷利率调整

　　LPR下调影响：对于采用LPR定价的存量房贷，利率调整周期通常为每年1月1日或贷款发放日对应日。若LPR下调，存量房贷利率将在下一个调整周期相应下降。

　　月供减少：以贷款100万元、30年期、等额本息还款方式为例，LPR下降10个基点后，月供将减少约56元，30年累计节省利息约2.02万元。

　　3. 购房成本降低

　　利息支出减少：LPR下调直接降低了购房者的利息支出，减轻了还贷压力。

　　市场信心提振：房贷利率下降有助于提振购房者信心，促进房地产市场交易活跃。

　　4. 区域政策差异

　　不同城市政策不同：部分城市可能根据房地产市场情况，对房贷利率进行差异化调整。例如，广州部分银行上调了首套房贷利率加点，导致实际利率不降反升。

　　公积金贷款影响：2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，进一步减轻了购房者负担。

　　总结

　　LPR下调对房贷的直接影响是降低新发放和存量房贷的利率水平，减轻购房者的利息负担。然而，由于不同城市和银行可能根据自身情况调整加点或减点，实际房贷利率可能存在差异。购房者应关注所在城市和银行的最新政策，合理规划购房和还贷计划。