一季度房地产有哪些政策出台？

　　2025年一季度，中国房地产市场在政策层面持续发力，以推动市场止跌回稳。主要政策措施包括：

　　一、全国性政策导向

　　明确“止跌回稳”目标

　　2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”写入报告，强调持续用力推动房地产市场“止跌回稳”，并明确提出优化房地产调控政策工具箱、推进城中村改造等举措。

　　货币政策与金融支持

　　央行提出“适时降准降息，保持流动性充裕”，并优化结构性货币政策工具，进一步明确对楼市的支持态度。

　　推动房地产融资协调机制，商业银行“白名单”项目贷款金额超6万亿元，支持超1500万套住房建设交付。

　　财政政策发力

　　赤字率拟按4%左右安排，较2024年增加1个百分点。

　　地方政府专项债额度增至4.4万亿元，重点用于土地收储和收购存量商品房。

　　二、地方政策落地

　　多地取消限购限售南京全面取消限售，济南印发《2025泉城消费提升行动方案》，明确取消限售、深化“以旧换新”等七项举措。

　　山西、湖南等地通过特惠价、装修礼包、个人所得税退税等措施促进住房消费。

　　公积金政策优化大连将首套房及二套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，并对高学历人才和多子女家庭提高贷款额度。

　　天津拟将二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降至20%。

　　城中村与老旧小区改造2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，推进完整社区建设和老旧街区更新。

　　城中村改造项目继续放量，货币化安置或房票安置带动购房需求。

　　土地与存量房盘活广东多地公示土地储备专项债券收回收购存量闲置土地项目清单，拟收购金额达430亿元。

　　超80城发布收购存量房作为保障性住房的公告，部分地区收购项目资金逐步落地。

　　三、政策成效与市场反应

　　市场信心逐步恢复

　　70城房价数据显示，一线城市新建商品房销售面积同比增长0.6%，二手房价格连续四个月回调，市场活跃度提升。

　　企业资金状况改善

　　房地产开发企业到位资金降幅收窄，国内贷款和个人按揭贷款降幅分别收窄3.8个和4.7个百分点。

　　供需结构优化

　　商品房待售面积减少1227万平方米，住宅待售面积减少1017万平方米，去库存工作取得进展。

　　四、未来政策预期

　　核心城市继续松绑限制性政策

　　北上广深等城市有望进一步调减限制性措施，如放开郊区限购、取消大面积段限购等。

　　加大购房补贴与公积金支持

　　通过优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方式，鼓励刚需和改善性需求释放。

　　推进“好房子”建设

　　以建设“好房子”为主要抓手，提升住房品质，支撑房价预期向好。