2025年一季度房地产市场形势如何？

　　2025年一季度，房地产市场在政策推动下呈现止跌回稳、逐步复苏的积极态势，具体表现如下：

　　一、政策效果显现，市场信心回升

　　政策支持力度加大：自2024年9月中央提出“止跌回稳”目标以来，各地密集出台政策，包括全面取消限购、降低首付比例、降低交易税负、盘活存量土地等，政策效应逐步释放。

　　市场信心逐步恢复：70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，新房和二手房价格变化均呈现好转态势，表明政策调控效果显现，市场预期趋于稳定。

　　二、销售端改善，市场活跃度提升

　　新建商品房销售回暖：2025年一季度，全国新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，但降幅较1-2月份收窄2.1个百分点；销售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。一线城市表现尤为突出，新建商品房销售面积同比增长0.6%，市场交易趋于活跃。

　　重点城市率先企稳：40个重点城市新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%，部分城市交易增速率先转正，市场活跃度显著提升。

　　三、投资端降幅收窄，开发投资趋稳

　　投资降幅持续收窄：2025年一季度，全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%，但降幅较去年全年有所收窄。其中，住宅投资约1.51万亿元，下降9.0%。

　　土地市场表现积极：2025年一季度，全国24个重点一二线城市成为房企拿地重点区域，土地市场活跃度提升，为开发投资趋稳奠定基础。

　　四、去库存成效显著，供需结构优化

　　库存水平下降：2025年3月末，全国商品房待售面积7.87亿平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米，去库存工作取得积极进展。

　　供需结构持续改善：随着政策持续利好和市场需求释放，新建商品房销售面积和销售额降幅收窄，市场供需关系逐步趋于平衡。

　　五、企业资金状况改善，经营压力缓解

　　到位资金降幅收窄：2025年一季度，房地产开发企业到位资金2.47万亿元，同比下降3.7%，降幅较1-2月份收窄。其中，国内贷款降幅收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点。

　　企业资金压力缓解：随着市场销售回暖和政策支持力度加大，房企资金状况得到改善，经营压力有所缓解。

　　六、未来展望：政策持续发力，市场有望企稳回升

　　政策环境持续优化：政府将继续贯彻落实中央关于促进房地产市场“止跌回稳”的政策措施，加大“好房子”建设力度，推动房地产高质量发展。

　　市场需求仍有空间：中国消费结构仍处于升级过程中，城镇化尚未完成，居民对绿色、宽敞、舒适住房的需求较大，房地产市场成长空间依然广阔。

　　市场信心逐步恢复：随着政策效果持续显现和市场活跃度提升，购房者信心将进一步增强，市场有望逐步企稳回升。