什么是“跳单”？买房“跳单”违法吗

　　“跳单”的定义

　　“跳单”是指委托人在接受中介人提供的服务（如提供房源信息、带看房屋等）后，绕过该中介人，直接与交易相对方（如房屋出卖人）订立合同的行为。这一行为在房产交易、劳务中介等领域较为常见，通常表现为委托人利用中介人提供的资源或服务后，为规避支付中介费用而选择直接交易。

　　买房“跳单”的违法性分析

　　1. 法律性质：违约行为

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

　　这一条款明确将“跳单”行为纳入法律调整范围，并赋予中介人报酬请求权。因此，买房“跳单”本质上是违反中介服务合同的违约行为，需承担支付报酬的法律责任。

　　2. 法律后果

　　支付报酬义务：委托人需按照合同约定或法律规定向中介人支付报酬。

　　违约责任：若合同中约定了违约金或其他违约责任条款，委托人可能需承担额外赔偿责任。

　　举证责任：中介人需证明已提供服务且委托人利用了该服务完成交易。

　　3. 司法实践中的认定标准

　　法院在判断是否构成“跳单”时，通常考虑以下因素：

　　中介人是否提供了有效服务：如提供真实房源信息、安排看房等。

　　委托人是否利用了中介服务：需证明委托人通过中介获取的信息促成了交易。

　　是否存在规避费用的主观故意：委托人是否为减少或逃避中介费用而选择“跳单”。

　　4. 特殊情形

　　信息非独占性：若房源信息非中介独有，委托人通过其他公开渠道获取相同信息并完成交易，可能不构成“跳单”。

　　中介服务瑕疵：若中介人未履行合同义务（如提供虚假信息），委托人可能主张免责。

　　总结

　　买房“跳单”虽不直接等同于传统意义上的“违法”（如刑事**），但属于违反民法典规定的违约行为，需承担民事责任。委托人应遵守诚信原则，尊重中介人的劳动成果；中介人则需通过完善服务、保留证据等方式维护自身权益。