个人赠与房屋税费怎么缴纳？

　　个人赠与房屋需要缴纳的税费主要包括以下几种，具体缴纳方式和规定如下：

　　一、契税

　　税率：契税的税率因地区和房屋面积的不同而有所变化。一些地区规定，如果房屋建筑面积小于一定面积（如90平方米），契税税率为1%；建筑面积在一定范围内（如90至140平方米之间），契税税率为1.5%；如果建筑面积超过一定面积或属于二套房，契税税率则为3%。但也有一些地区规定，契税税率直接定为房产价值的3%（夫妻之间更名除外）。

　　缴纳方：契税由受赠人缴纳。

　　计税依据：契税的计税依据通常为房产的市场价格。

　　二、个人所得税

　　税率：通常按照房产价值的20%计算。

　　免税条件：如果赠予人是三代直系以内亲属（如配偶、父母、子女等）、对赠予人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，或是房屋产权所有人死亡后的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，则不需要缴纳这20%的个人所得税。

　　缴纳方：在赠与行为中，若不符合免税条件，则通常需要由受赠人缴纳个人所得税（但实际操作中可能因具体情况而异，建议咨询税务部门或专业律师）。

　　三、增值税

　　税率：如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征增值税；其他人之间的赠与视同销售，需要缴纳增值税，税率为5%（以房产价值为计税依据）。

　　缴纳方：赠与双方需根据是否为近亲属或具有特定关系来确定是否需要缴纳增值税。

　　四、印花税

　　税率：印花税税率为0.05%。

　　缴纳方：印花税是双方都需要缴纳的，即赠予方和受赠方都需要按照房产价值的0.05%来计算印花税。

　　五、其他费用

　　除了上述税费外，赠与房屋还可能涉及公证费、手续费、工本费等费用。这些费用的具体金额和缴纳方式可能因地区和服务机构的不同而有所差异。

　　公证费：通常为房产价值的2%，用于证明赠与行为的真实性和合法性。

　　手续费：可能根据房屋建筑面积或其他因素来计算。

　　工本费：一般为固定的金额，如80元等，用于制作和发放相关证件。

　　六、缴纳流程

　　订立赠予书：赠予人与受赠人需共同订立赠予书，明确赠予的房产及其相关条件。

　　缴纳税费：受赠人（及赠予人，如涉及印花税）需根据当地税务部门的规定，到指定地点或机构缴纳相关税费。

　　办理过户登记：在完成税费缴纳后，双方需携带相关证件和资料到房地产登记机构办理过户登记手续，确保产权的合法转移。

　　请注意，以上信息仅供参考，具体缴纳方式和规定可能因地区、房屋类型、赠与双方关系等因素而有所不同。在进行房屋赠与时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。