什么是带押过户？

　　带押过户是指依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。以下是关于带押过户的详细解释：

　　适用条件

　　带押过户主要适用于以下情况：

　　贷款状态：不动产已在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且该按揭贷款当前无逾期。

　　抵押登记：根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》，如果不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。

　　主要模式

　　在实际操作中，带押过户形成了以下几种主要模式：

　　新旧抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现带押过户。

　　新旧抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷，实现带押过户。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

　　抵押权变更模式：通过抵押权变更实现带押过户。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

　　实施效果

　　带押过户政策的实施带来了以下效果：

　　降低交易成本：节省了过桥资金，减少了交易过程中的资金压力。

　　节省时间：简化了交易流程，缩短了交易时间。

　　提高安全性：交易资金由银行全程监管，确保资金安全。同时，预告登记等制度的引入也进一步防范了风险。

　　推广情况

　　带押过户政策正在全国范围内逐步推广。多个城市已经出台了相关政策并落地实施，如天津、济南、三亚等。此外，拉萨市也于2024年12月10日正式启动了房产带押过户模式。

　　综上所述，带押过户是一种便捷、高效、安全的二手房交易方式，有助于降低交易成本、提高交易效率并保障交易安全。