带押过户和普通过户有什么区别？

　　带押过户和普通过户是房地产交易中两种常见的过户方式，它们在多个方面存在显著的区别。以下是对这两种过户方式的详细比较：

　　一、定义与适用条件

　　带押过户：

　　定义：在房产存在抵押的情况下进行的过户。

　　适用条件：房产已在金融机构存在未结清的按揭贷款，且贷款当前无逾期。同时，需要抵押权人（通常是银行）的同意，以及卖家、买家和贷款方三方达成一致。

　　普通过户：

　　定义：在房产无抵押的情况下进行的过户。

　　适用条件：房产已经完全偿还了贷款，或者房产本身就没有抵押贷款。买卖双方只需按照常规流程办理过户手续。

　　二、过户流程

　　带押过户：

　　流程较为复杂，涉及抵押贷款的转移。需要办理抵押权的注销登记和新的抵押权设立登记。

　　买卖双方及涉及的贷款方需要签订相关协议，明确抵押权变更等内容。

　　不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

　　普通过户：

　　流程相对简单，买卖双方按照常规流程办理过户手续。

　　包括签订买卖合同、支付房款、办理产权变更登记等步骤。

　　三、风险与成本

　　带押过户：

　　风险：存在一定的风险，如抵押权人不同意过户、买家无法获得新的贷款等。

　　成本：由于涉及到抵押权的注销和重新设立，可能会产生额外的费用和时间成本。同时，由于流程复杂，可能需要支付更多的中介费用或咨询费用。

　　普通过户：

　　风险：风险相对较低，但买家仍然需要注意核实房产的权属和卖家的身份等信息，以避免潜在的纠纷。

　　成本：主要是常规的过户税费和中介费用等。由于流程简单，成本相对较低。

　　四、法律依据

　　带押过户：

　　依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　普通过户：

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行。

　　综上所述，带押过户和普通过户在定义与适用条件、过户流程、风险与成本以及法律依据等方面存在明显的区别。在实际操作中，买卖双方应根据具体情况选择合适的过户方式，并遵循相关法律法规的规定。