跨行转按揭需要什么条件？

　　跨行转按揭是指借款人将已有的贷款从一家银行转移到另一家银行，以获得更低的利率和更好的条件。跨行转按揭需要满足以下条件：

　　原按揭银行同意：原按揭人需要向原按揭银行提出转按揭的申请，并获得该银行的同意。因为按揭期间，未经银行允许，按揭人不得自行转让房产。

　　无拖欠贷款款项：原按揭人必须确保没有拖欠任何贷款款项，包括本金、利息等。

　　签订转让意向书：原按揭人需要与现借款人（即新银行的贷款申请人）签订转让个人住房的意向书。如果房产是期房且尚未取得产权证，还需要房地产开发商盖章同意，并经过房地产管理部门对房屋的买卖合同重新办理预售登记或权属登记手续。

　　现借款人符合贷款条件：现借款人需要符合新银行个人住房按揭贷款借款人的条件，包括信用状况、还款能力等，并且在新银行开立了账户，并已存入了首期购房款。

　　贷款金额限制：现借款人的贷款金额不得超过被转让房产估值的80%，具体比例可能因银行政策而异。

　　产权证要求：在跨行转按揭过程中，客户通常需要已经拿到房子的产权证，因为房子必须是现房才能办理跨行转按揭。对于期房，可能需要在取得产权证后才能进行。

　　支付相关费用：跨行转按揭业务过程中需要支付一定的费用，包括但不限于解押款、担保费等。担保公司通常会介入以担保银行钱款的安全，客户需支付解押款一定比例的担保费。

　　新银行审核：新银行会对房产权利人的材料及个人信用进行审核，以确保贷款的安全性。

　　提前还贷和签订合同：在获得新银行认可后，原借款人需要向原贷款发放银行申请提前全额还贷，并与新银行签订新的借款合同和抵押合同。

　　办理抵押登记：最后，需要在房地产管理部门办理新的抵押登记手续，以确保新银行的抵押权得到保障。

　　需要注意的是，跨行转按揭的具体条件和流程可能因地区、银行政策以及个人情况而有所不同。因此，在办理跨行转按揭前，建议咨询相关银行或专业机构以获取最准确的信息和指导。