存量房组合贷款什么意思？

　　存量房组合贷款是指购房者同时申请政策性个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两部分贷款，用于购买存量房（即二手房）的贷款方式。这种贷款方式主要面向符合住房公积金贷款条件的职工，他们在购买存量房时，由于单一贷款方式可能无法满足其全部资金需求，因此选择同时申请公积金贷款和商业贷款。

　　具体来说，存量房组合贷款的贷款额度确定方式如下：

　　贷款额度以买卖合同网签备案价款和房屋评估价的低值作为计算基数，以确保贷款额度不会超过房屋的实际**。

　　对于首套住房，住房公积金贷款和商业贷款的总额不得超过购房价款的70%，且不超过首付款后的剩余房款。对于二套住房，这一比例则降低至60%。

　　此外，存量房组合贷款的贷款期限必须符合各自管理办法及操作规程，贷款期限双方须一致，且不超过30年。同时，住房公积金贷款和商业贷款的利率、借款合同及其他事项将按照各自的业务规定执行。

　　存量房组合贷款的优势在于，它结合了公积金贷款的低利率和商业贷款的灵活性，为购房者提供了更多的融资渠道和更大的贷款额度，有助于减轻购房者的经济压力。然而，在申请过程中，购房者需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，并按照规定提供相关材料和办理相关手续。

　　需要注意的是，不同地区的住房公积金管理中心和商业银行在组合贷款政策上可能存在差异，具体政策请以当地相关部门的最新规定为准。