什么是带押过户？

带押过户是指在房产等财产交易中，当该财产上存在未清偿的抵押权时，卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方，同时由买方继受该抵押权的一种交易方式。具体来说，带押过户允许抵押人（通常是房产的原所有者）在抵押期间将抵押财产转让给他人，而无需先解除抵押，这意味着在存在未清偿贷款的情况下，房产仍可以完成过户。

法律依据

带押过户的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零六条。根据这些条款，抵押人有权在抵押期间转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人（通常是银行或其他金融机构）。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。

适用范围

带押过户主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。此外，根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），如果不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。

实施情况

带押过户政策的实施，大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本。截至2024年4月，全国累计办理带押过户业务已达18.6万件。多个城市如天津、济南、三亚等已经开始实施带押过户政策，并探索出不同的实施模式。例如，天津市成为全国**全域开展“带押过户”的省级城市，济南则在全国率先推行公证参与二手房“带押过户”登记新模式。

交易流程

在实际操作中，带押过户通常涉及以下步骤：买卖双方达成协议，通知抵押权人，办理过户手续，更新抵押登记等。在整个过程中，确保所有文件和手续符合要求，特别是与抵押权人的沟通和协调，是至关重要的。

注意事项

虽然带押过户为房产交易提供了便利，但在实际操作中仍需谨慎处理与抵押权相关的法律问题。建议在进行此类交易时咨询专业律师或相关机构，以确保交易的合法性和安全性。同时，买卖双方也应充分了解政策规定和操作流程，避免不必要的风险和纠纷。