房屋维修基金是什么？在什么情况下可以使用？

房屋维修基金，全称是共用部位、共用设施设备维修基金，它是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。这些资金主要来源于业主按照购房款的2%-3%的比例缴纳的费用，一般在购房者领钥匙、办理入住手续时，由开发商代收。

房屋维修基金的使用主要适用于以下几种情况：

1. 公共设施的维护和修理：如电梯、楼道照明、公共绿化等公共设施的维护和修理。
2. 大型设备的更新和更换：如电梯、供暖系统等大型设备的更新和更换。
3. 公共区域的改造和提升：如公共区域的美化、安全设施的升级等。

但需要注意的是，这些资金主要适用于房屋的大修，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。另外，对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。

在使用房屋维修基金时，必须遵循严格的程序。在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局代管，申请程序较为复杂。需要由物业或社区出面办理申请手续，然后到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项等步骤，最后由房屋维修基金管理中心审批后才能使用。

此外，专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。

以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询专业律师或房地产领域的专业人士。