未满两年的二手房贷款有影响吗？

未满两年的二手房贷款确实可能会受到一定影响，主要体现在以下几个方面：

1. 贷款条件限制：银行在为二手房提供房产抵押贷款时，通常会考虑房屋的房龄。房龄较老的二手房，贷款额度可能会降低，贷款年限也会相应减少。如果房龄超出银行的要求，甚至可能会被直接拒贷。
2. 税务影响：在中国，购买房屋后未满两年即出售，需要缴纳个人所得税。这一税务政策可能会影响二手房的贷款申请，因为部分银行可能会因此认为贷款风险较高。
3. 证明材料要求：对于未满两年的二手房，商业银行在贷款时通常需要借款人提供完整的房产证明文件。如果出售时间不足两年，可能无法提供满足银行要求的房产证明，从而增加贷款申请的难度。
4. 特殊情况下的贷款可能性：尽管存在上述限制，但在某些特定情况下，如离婚、迁居、丧失住房等特殊原因，未满两年的二手房也可能办理商业贷款。这通常需要提供相应的证明材料，并经过银行审核批准。

综上所述，未满两年的二手房在申请贷款时确实可能会受到一定影响，主要体现在贷款条件、税务政策、证明材料要求以及特殊情况下的贷款可能性等方面。因此，在购买未满两年的二手房并计划申请贷款时，建议提前咨询相关贷款机构以获取更详细的信息和要求。