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二手房不过户网签会失效吗?

2023年05月23日 11:28   
[导读]本文从法律角度解答二手房不过户直接签订网签是否合法,指出二手房网签需办理产权过户手续才能生效,未过户的网签不存在效力。同时,强调违法网签可能面临罚款、账户冻结等后果

  在进行二手房交易时,所有权的过户是必须的环节,如果不过户直接签订网签是否合法呢?会不会失效呢?下面我们从法律角度对这一问题进行解答。

  首先,根据《中华人民共和国物权法》规定,不办理房屋所有权转移登记的房屋买卖行为无效。也就是说,二手房交易必须办理产权过户手续,否则二手房网签是无法生效的。

  其次,如果没有办理产权过户,房屋的所有权关系仍处于原有的状态,也就是说,房屋所有权还是属于卖家。如果买卖双方未经过户直接签订网签,在产权归属上是无法达成一致的,这也影响到了房屋上市交易、贷款申请等方面,因此这样的网签也是不存在的。

二手房网签
二手房网签

  最后,还需要注意的是,如果因为没有过户而签订的二手房网签被双方确认后已经生效,但是在交易的过程中可能会相关部门的查处,如税务等,一旦被查处,将面临罚款、冻结账户等后果,同时,诸多尽职调查环节也将无法通过,为双方带来极大的损失。

  总的来说,如果要进行二手房交易,过户是必须的,要获得二手房网签效力,需要在产权过户完成后,再进行签订及相关操作。希望广大购房者在进行二手房交易时,能够严格按照法律规定操作,以避免因过程不当而产生各种不必要的麻烦。

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