买房贷款，等额本息提前还款划算吗？

　　贷款买房确实解决了很多人的资金问题，但贷款利息也是一个非常现实的问题。虽然抵押贷款的利息低于其他贷款，但总住房支付更多，寿命长，计算也是很多费用，所以很多人开始计划提前还款。 住房抵押贷款一般有两种还款方式，即等额本金还款法和等额本息还款法。那么，等额本息提前还款具有成本效益吗？

　　一、先了解等额本息是什么？

　　一般来说，等额本息还款方式是指借款人每月按相同金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为：每月本息还款金额=本金*月利率*(1+月利率)贷款月数】/【(1+月利率)还款月数-1】*贷款月利率。

　　此外，还款总利息=贷款金额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月/(1+月利率)还款月-1】-贷款金额；还款总额=还款月*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月/（1+月利率）还款月-1.事实上，一般来说，等额本息的特点是月还款金额相等。本质上，本金在每月还款中的比例逐月增加，利息在每月还款中的比例逐月减少。上半年还款的利息比例大，本金比例小。还款期过半后，本金比例大，利息比例小。

　　也就是说，还款压力相对平均，考虑到还款人的还款压力。

　　二、等额本息提前还款划算吗？

　　在开始这个话题之前，让我们先谈谈等额的本金和利息。一般来说，等额本金也被称为利润与本金清算和等额本金不等息还款法。贷款人平均将贷款本金分配到每月，每月还款本金完全相同。等额本金的计算公式为：每月还款本息金额=（本金/还款月）+（本金-累计还款本金）&***es;月利率。

　　月本金=总本金/还款月数；月利息=(本金-累计还本金)*月利率；还款总利息=(还款月+1)*贷款额*月利率/2；还款总额=(还款月+1)*贷款额*月利率/2+贷款金额。

　　等额本金的特点是每月还款的本金相同，但利息不同。因此，这种还款方式的月还款金额不同，呈逐月下降的状态。与等额本息相比，总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月下降。

　　好了，现在回到正题，回答等额本息提前还款划算吗？这个问题。其实从提前还款的角度来看，等额本息还款方式前还款时本息少，提前还款时本金多，所以提前还款时会吃亏。也就是不划算！

　　因此，特别提出了两个建议：

　　首先，如果您需要提前还款或可能，您在贷款时必须使用等额本金的还款方式。虽然等额本金前的还款压力很大，但提前还款时损失会减少。

　　第二，如果真的想提前还款，经济上有很多盈余，可以向银行申请等额本金的还款方式。这样可以用等额本金提前还款，但前提是银行同意改变还款方式。

　　事实上，等额本息和等额本金的区别是显而易见的。但银行不会告诉你这些。银行通常会向您推荐等额本息的还款方式。因此，如果您坚持要求提前偿还等额本金，您可以申请。