继承房产再出售，个人所得税如何计算？

　　继承房产再出售的个人所得税，核心以是否满足“满五唯一”条件为分界，具体计算规则如下：

　　🎯 免征情形

　　同时满足以下两个条件时，转让继承房产可全额免征个人所得税：

　　‌满五认定‌：房产持有时间从‌被继承人（原房主）取得房屋产权的时间‌开始计算（而非继承人办理继承过户的时间），以房产证或契税完税证明上的时间为准，到出售时满5年；

　　‌唯一认定‌：该房产是继承人家庭（夫妻双方及未成年子女）在同一省/自治区/直辖市范围内的唯一生活用房。

　　📝 不满足免税条件的计算方式

　　不符合“满五唯一”要求的，按“财产转让所得”计征个税，分为两种征收方式：

　　‌查实征收（主流执行方式）‌

　　计算公式为：

　　应纳税额=(不含增值税的转让收入−被继承人购房原值−转让过程中缴纳的税金−合理费用)×20%应纳税额=(不含增值税的转让收入−被继承人购房原值−转让过程中缴纳的税金−合理费用)×20%可扣除的合理费用包括：房屋装修费、住房贷款利息、交易手续费等合规支出，需提供对应凭证；

　　注意：继承取得的房产再出售，部分地区执行严格规定，不得选择核定征收，必须按差额20%据实征收。

　　‌核定征收（部分地区适用）‌

　　若无法提供完整、准确的房屋原值凭证，部分地区税务机关可按转让收入的1%-3%核定征收个税，具体比例以当地税务部门规定为准。

　　💡 计算示例

　　假设被继承人当年以60万元购入房产，继承人继承后以250万元出售，不满足满五唯一条件，可扣除的合理税费合计10万元：

　　应纳税额 = (250 - 60 - 10) × 20% = 36万元。