购买“拍卖房”前，如何实地看房？

　　一、看房前的准备工作

　　提前预约‌：联系法院或司法拍卖辅助机构，按公告指定的统一看样时间预约看房，不能随意自行前往。

　　核对公告‌：仔细研读法院发布的竞买公告，提前确认房产位置、瑕疵说明等核心信息，做到心中有数。

　　二、现场看房核心核查要点

　　核对房产现状‌：比对房屋实际情况与法院公示的竞买公告内容是否一致，确认权利瑕疵说明是否属实。

　　检查房屋细节‌：查看墙角是否有严重裂缝、天花板有无漏水水渍，确认房屋格局、隔音效果，排查是否存在违规改造需恢复原状的情况。

　　核实居住情况‌：确认房屋内是否有人居住、居住人员身份、腾房配合意愿，排查是否存在长期租赁合同，规避“买卖不破租赁”带来的使用风险。

　　了解周边环境‌：实地感受小区楼间距、人员密度、物业服务水平，考察周边交通、配套设施是否符合自身需求。

　　三、后续补充核实事项

　　核查欠费情况‌：到物业处核实该房产拖欠的水电费、物业费、供暖费等明细，这类费用通常由买受人承担。

　　确认户口问题‌：提前到辖区派出所核实该房产内的落户情况，明确原户主户口迁出的相关要求，避免后续落户受阻。