新房“五证”是哪五证？缺少一证有什么风险？

　　新房“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少其中任何一证，购房者都可能面临以下风险：

　　无法办理产权证：五证是办理房产证的必要条件。缺少五证的房子无法在房管局备案，购房者无法取得房屋的合法产权，后续房屋的转让、抵押等权益都将受到限制，甚至可能出现房屋被认定为违法建筑而被拆除的情况。

　　合同可能无效：根据法律规定，违反法律法规强制性规定的合同可能被认定无效。如果开发商未取得相关证件，其与购房者签订的购房合同可能被认定为无效合同。一旦发生纠纷，购房者难以依据有效合同维护自身权益，可能面临购房款难以追回的困境。

　　房屋质量难以保证：缺少相关证件意味着房屋在规划、建设等环节可能未经过严格监管。开发商可能会为降低成本而偷工减料，导致房屋质量存在隐患，影响居住安全和使用功能。

　　贷款难获支持：银行通常不会为五证不全的房屋提供贷款支持。购房者若需贷款购房将无法实现，只能选择一次性付款，增加了购房的资金压力。

　　配套设施难以保证：五证不全的楼盘可能无法保证水、电、气等配套设施的正常供应，给购房者的生活带来不便。

　　房屋可能被查封、抵押：若开发商存在违规行为，房屋可能会被相关部门查封或面临拆迁。此外，开发商可能因资金问题将房屋抵押给银行，导致一房多卖的情况发生，购房者将遭受重大经济损失。