不动产“带押过户”怎么办理？

　　不动产“带押过户”的办理流程主要包括签订买卖合同、签订相关文件、办理贷款业务、申请登记、资金结算和抵押权注销登记等步骤，具体办理模式可根据实际情况选择新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式或抵押权变更模式。以下是详细介绍：

　　办理流程

　　1.签订买卖合同：买卖双方签订不动产买卖合同，约定进行“带押过户”。

　　2.签订相关文件：买卖双方与各自贷款银行达成“带押过户”意向共识后，约定相关事宜。贷款银行出具同意办理“带押过户”证明，并明确交易资金监管方式。

　　3.办理贷款业务：

　　买方贷款购房：买方向贷款银行申请贷款，并将首付款转入指定监管账户。

　　买方全款购房：无需办理贷款业务，直接进入下一步。

　　4.申请登记：买卖双方及贷款银行（如有）向不动产登记机构提交不动产登记申请书、身份证明、不动产权证书、房屋买卖合同、贷款合同以及银行同意办理“带押过户”证明等申请材料。

　　5.资金结算和抵押权注销登记：

　　买方贷款购房：买方贷款银行在取得不动产登记证明后，将买方贷款资金转入指定监管账户，用于结清卖方贷款。如有剩余款项，则划入卖方指定收款账户。卖方贷款银行在结清贷款后，与卖方共同向不动产登记机构提交抵押权注销登记申请。

　　买方全款购房：买方将购买不动产款项交至约定的监管账户。卖方贷款银行用购买不动产款项结清贷款后，解除不动产抵押权，并将剩余资金转至卖方本人收款账户。

　　办理模式

　　不动产“带押过户”主要包含以下三种办理模式：

　　1.新旧抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容。不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

　　2.新旧抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容。不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等。卖方贷款结清后，及时办理旧抵押权注销登记。

　　3.抵押权变更模式：通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容。不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

　　注意事项

　　适用范围：不动产“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的不动产交易。

　　协商一致：根据相关规定，不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。

　　材料准备：申请不动产“带押过户”时，需准备齐全相关材料，包括不动产登记申请书、身份证明、不动产权证书、房屋买卖合同、贷款合同以及银行同意办理“带押过户”证明等。