2026年1-2月房地产市场行情怎么样？

　　2026年1-2月房地产市场行情呈现以下特点：

　　开发投资降幅收窄：2026年1-2月，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。这表明，尽管开发投资仍在下降，但下降速度有所放缓，市场出现边际改善迹象。

　　销售面积和销售额降幅扩大：新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。这反映出市场需求修复仍需时间，销售端压力较大。

　　库存压力缓解：2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。待售3年以下面积下降1.6%，表明库存结构正在优化，库存压力有所缓解。

　　房企资金压力仍存：房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。其中，定金及预收款下降21.5%，个人按揭贷款下降41.9%，销售回款端压力尤为突出。

　　市场分化加剧：

　　城市能级分化：一线城市新房价格环比由跌转涨，二手房价格环比降幅收窄，市场复苏迹象明显；二、三线城市房价仍面临下行压力。

　　区域分化：长三角、珠三角核心城市房价领涨，北方部分二线城市仍处调整期。

　　产品分化：改善型需求成为市场支撑，大户型新房价格表现突出。

　　政策效应逐步显现：中央和地方持续出台房地产支持政策，包括降低住房交易增值税率、延续个税退税优惠、下调商业用房首付比例等，降低购房成本门槛，稳定市场预期。

　　市场信心有所修复：随着供需关系的改善和政策效应的传导，市场信心逐步恢复。二手房市场率先企稳，房东心态转变导致挂牌量理性收缩，房源流通效率提升。

　　“小阳春”预期增强：业内普遍预计，随着假期积压需求的释放和政策利好的传导，3月楼市有望迎来一波修复性行情，核心城市优质项目供应放量将带动销售阶段性回升。