公积金贷款最高限额多少？公积金二手住房贷款最长期限多少？

　　天津市公积金贷款最高限额及二手住房贷款最长期限的最新政策如下：

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　　一、公积金贷款最高限额

　　根据天津市2026年2月1日起施行的《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，贷款最高限额按以下标准执行：

　　首套住房：普通家庭：最高限额由100万元提高至120万元。

　　多子女家庭（养育两个及以上子女且至少一个未成年）：最高限额由120万元提高至144万元。

　　第二套住房：普通家庭：最高限额由50万元提高至100万元。

　　多子女家庭：最高限额由50万元提高至120万元。

　　二、公积金二手住房贷款最长期限

　　同一政策明确，二手住房贷款最长期限由原来的20年延长至30年，但需满足以下条件：

　　房屋剩余使用年限限制：贷款期限不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限（例如，房屋剩余使用年限为50年，则贷款最长期限为25年）。

　　借款人年龄限制：贷款到期日不得超过借款人法定退休年龄后5年，且贷款期限按借款人实际年龄的整年计算。

　　政策背景与意义

　　此次调整旨在进一步支持居民合理住房需求，减轻购房负担，尤其是对多子女家庭和二手房市场提供更大支持。提高贷款限额和延长贷款期限，可降低月供压力，提升公积金贷款的普惠性。