10月房价上涨城市数量占比怎么样？

　　2025年10月，全国房价上涨城市数量占比约为8.6%，其中新房市场上涨城市占比显著高于二手房市场，具体分析如下：

　　一、新房市场：上涨城市数量增加，但占比仍较低

　　上涨城市数量70个大中城市：10月有6个城市新房价格环比上涨，较9月增加1个。

　　100个大中城市：房天下研究院数据显示，10月有25个城市新房价格环比上涨，较上月增加14个。

　　上涨城市占比70城范围：上涨城市占比为8.6%（6/70）。

　　100城范围：上涨城市占比为25%（25/100）。

　　核心城市表现：上海以0.3%的涨幅领涨全国，成为一线城市中唯一环比正增长的城市；杭州连续两个月上涨，合肥、乌鲁木齐、韶关为新增上涨城市。

　　市场特征改善型需求支撑：90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，改善型需求成为成交核心支撑。

　　区域分化：一线城市中仅上海上涨，二线城市部分城市（如杭州）表现较好，三线城市整体承压。

　　二、二手房市场：全线下跌，无上涨城市

　　价格走势70个大中城市：10月二手住宅销售价格环比全部下跌，再现“全跌”局面，且已连续30个月环比下跌。

　　跌幅分化：一线城市二手住宅价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

　　市场特征以价换量：二手房市场仍处于“以价换量”行情，购房者观望情绪浓厚。

　　库存压力：部分城市二手房库存去化周期超20个月，价格下行压力显著。

　　三、市场整体趋势与展望

　　短期趋势新房市场：随着政策托底力度加大和房企年底冲刺，预计11-12月新房市场将呈现“量稳价弱”特征，房企可能加大以价换量力度，带动成交量上升但价格承压。

　　二手房市场：调整压力仍存，但部分城市区域议价空间或将收窄。

　　长期格局一线城市：凭借产业、人口及政策优化，市场韧性持续凸显，核心区域价格有望企稳。

　　二线城市：内部分化加剧，优质板块与高库存区域表现分化。

　　三四线城市：整体承压，需通过产业升级与人口回流缓解调整压力。