现房销售现在哪些城市已经实施了？

　　截至2025年11月，全国已有多个城市和地区实施或试点现房销售政策，具体涵盖一线城市、二线城市及部分县城，呈现“以点带面、因地制宜”的推进格局。以下为具体实施情况：

　　一、一线城市：北京、深圳率先试点

　　北京自2021年起，北京在集中土地拍卖中逐步扩大现房销售试点范围。

　　2025年上半年，北京22宗地块出让中，多宗地块明确要求部分或全部现房销售。其中，溢价率超20%的地块有3宗，超10%的地块有4宗，显示开发商对优质地块的热情未减。

　　政策特点：采取“新老划断”策略，即政策公布后新出让的地块适用现房销售规则，此前项目不受影响。

　　深圳2025年上半年，深圳在土拍公告中部分优质地块增设“现房销售”或“现房销售比例”要求。

　　例如，10月8日成交的机场东A219-0080居住用地，楼面价2.3万元/平方米，为深圳市场第三宗全现房销售地块，实现“交房即拿证”。

　　政策特点：竞得企业须按合同约定实现项目全部或部分现房销售，并取得竣工验收备案和入住许可后才能对外销售。

　　二、二线城市：多地探索“交房即交证”模式

　　合肥推出“交房即交证”政策，购房者在交付房屋时即可获得不动产权证，简化交易流程，实现从“图纸买房”到“实景消费”的转变。

　　2025年一季度，全国新增8500多个“交地、交房即交证”改革项目，惠及170万企业及群众，月均惠及56.7万，较2024年同期扩大5倍。

　　郑州、开封作为河南试点城市，积极探索预售制度改革和现房销售，结合实践制定配套政策。

　　银川九部门联合印发文件，明确新出让土地项目按不少于30%建筑面积实行现房销售，鼓励在建项目未售楼栋实行现房销售，延长房屋供应时序。

　　三、三四线城市及县城：全面推行与区域试点并行

　　湖南平江县2025年11月3日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，规定新出让土地上的商品房项目需竣工验收后才能销售，成为湖南首个全面推行现房销售的县城。

　　政策支持：给予房企分期办理规划许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励，减轻资金压力。

　　河南信阳市2025年5月发布文件，明确中心城区新出让地块开发的商品房一律实行现房销售，成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。

　　政策特点：按“新老有别”原则执行，已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；新取得施工许可证的项目需达到主体封顶方可申报预售许可。

　　湖北荆门市作为省内唯一现房销售试点城市，2025年首批试点项目中的一个项目入市后商铺售罄、住宅签约超八成，另一项目竣工在即，认购率近九成。

　　四、省级层面：海南率先全面推行

　　海南省2020年3月印发通知，规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售的省份。

　　五、政策成效与市场影响

　　购房者信心提升现房销售实现“所见即所得”，降低购房风险，减少因期房交付问题引发的维权事件。据统计，2025年市场上与期房相关的维权事件同比减少40%。

　　房企资金压力增大现房销售使开发周期变长、资金回笼慢，部分实力较弱或现金流紧张的房企减少拿地意愿，而具备雄厚资金实力和品牌优势的房企则主动布局。2025年上半年，北京土地出让金突破千亿元，同比增长37.3%，土地供应结构明显优化。

　　市场资源向头部房企集中大型央企、国企依靠资金实力和品牌优势，在现房销售模式下仍具有竞争力；而缺乏信用背书的民企和小开发商则面临更大压力，可能逐渐被边缘化。

　　六、未来趋势：现房销售或成主流

　　政策导向：2024年全国住房城乡建设工作会议提出“有力有序推行现房销售”，构建房地产发展新模式。

　　市场基础成熟：国家统计局数据显示，2025年一季度现房销售面积占比达36%，较2020年的12.7%显著提升。

　　专家观点：中指研究院等机构认为，未来现房销售规模可能超越期房，成为房地产市场的主导模式。