虚假房源有哪些常见手法？如何识别房源真假？

　　虚假房源常见手法及识别方法

　　一、虚假房源的常见手法

　　低价引流

　　通过朋友圈、短视频平台等渠道发布明显低于市场价的房源信息，吸引消费者联系。例如，同一区域均价为5000元/月的房源，虚假信息可能标注为3000元/月，利用消费者“贪便宜”心理诱导点击。

　　信息造假

　　图片造假：盗用其他房源的豪华装修照片，或使用样板间、毛坯房图片冒充实际房源。例如，一套40平米的房源使用50平米客厅的照片，或窗外景观显示高层却标注为低层房源。

　　文字造假：虚构房源优势（如“***”“地铁口”），或隐瞒缺陷（如房屋漏水、噪音问题）。部分中介会复制同一描述用于多套房源，内容模糊且缺乏具体信息。

　　诱导消费

　　以“看房费”“信息费”“锁房费”等名义要求消费者提前支付费用，承诺看房后却以“房子已租出”“房东不在家”等理由推脱，甚至拒退费用后失联。此类手法常针对缺乏经验的租房“小白”。

　　移花接木

　　虚构房源存在性，将消费者引导至其他房源。例如，中介声称某小区有低价房源，但实际该房源并不存在，最终推荐价格更高的房源。

　　暗度陈仓

　　先展示优质房源吸引消费者，待其“上钩”后以各种理由推脱看房，转而推荐其他房源。例如，以“忘带钥匙”“业主出差”为由拖延，最终消费者被迫接受其他选择。

　　二、识别房源真假的方法

　　价格对比市场均价参考：通过房产网站、咨询周边中介或了解近期成交价，获取目标区域的大致房价范围。若某房源价格明显低于均价（如低于20%以上），需高度警惕。

　　低价陷阱识别：对标注“**价”“超低价”的房源保持谨慎，此类信息多为吸引流量的噱头。

　　图片核实细节观察：检查图片是否自然，如家具摆放、装修风格是否一致。若多套房源使用相同图片，或照片与描述严重不符（如小户型展示大客厅），则可能是虚假房源。

　　多角度要求：要求中介提供更多不同角度的照片，或直接提出实地看房，对比实际情况与图片是否一致。

　　产权信息查验房产证核实：要求卖家提供房产证原件，核对房屋地址、产权人姓名、面积等信息，并到当地房产管理部门验证真实性。

　　中介资质审核：选择信誉良好的中介公司，正规机构通常会对房源产权进行调查，降低风险。

　　发布渠道筛选平台选择：优先使用大型、知名的房产网站或官方平台（如成都住房租赁交易服务平台），此类平台对房源信息审核较严格，虚假房源较少。

　　避免小网站：小网站或个人发布的房源信息真实性难以保证，需谨慎对待。

　　沟通细节判断提问技巧：与卖家或中介沟通时，询问房屋建造年代、质量问题、抵押或纠纷等细节。若对方回答含糊或前后矛盾，需警惕。

　　电话沟通：若中介语焉不详、答非所问，或以“房子看不了”“有缺陷”为由推荐其他房源，可立即挂断电话，此类房源多为虚假。

　　挂牌时间分析时间合理性：优质房源通常会在短期内成交。若某房源挂牌时间超过3个月且动态未更新，或浏览量低、带看记录少，可能是中介抛出的“诱饵”。

　　官方渠道验证政府平台查询：部分城市提供官方房产信息查询服务（如成都住房租赁交易服务平台），可核实中介机构、企业及从业人员信息，避免与“黑中介”交易。

　　合同条款审查费用约定：签订正式合同前，拒绝支付任何费用。若中介以“看房费”“信息费”等名义收费，需立即举报。

　　条款明确性：合同中应明确房屋产权、价格、付款方式等细节，避免模糊表述。对“霸王条款”（如“信息费不退”）需坚决拒绝。