“金九”期间，哪些城市的楼市回暖最明显？

　　2025年“金九”期间，楼市回暖最明显的城市集中在一线城市（北京、上海、广州、深圳）及部分强新一线城市（杭州、成都、武汉等），核心区域量价齐升，政策驱动与产业支撑是关键因素。具体表现如下：

　　一、一线城市：政策松绑激活需求，核心区价格企稳

　　北京政策调整：五环外全面放开限购，二孩家庭二套房可按首套贷款，释放改善型需求。

　　市场表现：9月上半月新房成交1326套，虽同比降8.61%，但二手房成交7219套，同比增16.68%，核心区学区房价格小幅回升。

　　区域分化：外环及远郊项目仍面临5%-8%降价压力，但中心城区热度回升。

　　上海政策调整：外环外对社保满1年的非沪籍不限购，单身人士纳入家庭购房范畴，房贷利率不再区分首套二套。

　　市场表现：9月1-16日新房成交4705套，同比激增28.1%，环比涨幅44.86%；二手房成交2604套，同比增43.37%。

　　区域分化：外环外成交环比增幅超30%，但核心区价格保持稳定。

　　广州政策调整：全面取消限购政策，配套公积金提取范围扩大等优化措施。

　　市场表现：国庆假期期间，全市一手住宅认购量5855套，远超8月、9月单月网签面积；新政后认购同比增137%，中心城区高价项目（如天河区保利天曜）首日销售额破2亿元。

　　区域分化：增城区认购约966套领先，白云区、番禺区等表现亮眼，但远郊项目成交乏力。

　　深圳政策调整：8个非核心区对非深籍不限套数，盐田、大鹏完全取消限购，统一首套与二套房贷利率。

　　市场表现：9月1-16日新房成交814套，同比降10.45%，但二手房成交2604套，同比增43.37%；盐田、大鹏两区成交量同比增幅超100%。

　　区域分化：部分科技企业外迁导致购房需求减弱，上半年成交量同比下滑2%，但政策刺激下核心区回暖明显。

　　二、强新一线城市：产业支撑量价齐升，远郊板块承压

　　杭州政策与产业：亚运会后续效应及数字经济产业持续导入人口，未来科技城等产业聚集区成交量同比增10%-15%，价格微涨3%-5%。

　　市场表现：上半年新房成交面积同比增12%，核心板块消化周期仅4.5个月；9月百强房企中业绩环比增幅显著。

　　土地市场：土拍溢价率回升至10%-15%，显示市场信心修复。

　　成都政策与产业：成渝双城经济圈战略核心，高新技术产业和人口虹吸效应显著，天府新区等区域量价齐升。

　　市场表现：2024年保持2500亿元以上成交额，2025年政策松绑后成交量持续提升。

　　区域分化：核心地段房价坚挺，但远郊板块仍面临去库存压力。

　　武汉政策与产业：新能源汽车产业支撑，9月新建住房网签面积82.26万平方米，同比增54.23%；网签套数6985套，同比增53.05%。

　　市场表现：核心区价格企稳，但远郊项目仍需以价换量。

　　三、回暖动因：政策红利与传统旺季效应叠加

　　政策驱动中央明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，随后北京、上海等核心城市放宽限购政策，全国38条地方政策中29条为宽松导向。

　　房贷利率持续下行，5年期LPR累计下调30个基点，首套房贷利率降至3.7%左右，降低购房成本。

　　市场分化新房市场：百强房企9月操盘销售额突破2500亿元，环比增长22.2%，72家房企业绩环比上涨，但28家企业持续下滑。

　　二手房市场：全国百城二手房挂牌均价同比下跌8.5%，厦门、合肥等城市跌幅超14%，买方决策周期延长至3个月。

　　区域分化：核心城市核心区域量价齐升，但远郊及非核心城市仍面临去库存压力。

　　四、未来展望：核心城市韧性足，分化持续

　　一线城市：产业、人口、政策三重支撑下，市场更具韧性，政策可能进一步优化限购。

　　强新一线城市：产业支撑区域量价齐升，但远郊板块仍需以价换量。

　　弱二线及三四线城市：仍需依赖政策刺激，部分城市或进一步放宽限购、提供财政补贴。

　　市场趋势：市场整体或呈现“核心回暖、边缘承压”的格局，购房者需关注城市基本面和长期价值。