买二手房时房主的房产证仍在抵押该怎么办?
业主按揭贷款买的房子是抵押给金融机构的，需要业主向金融机构申请办理解押;或是业主一次性买的房子，正中间因周转资金等难题，将有抵押给金融企业，一样需要解押/赎出。都需要业主向金融机构提交申请解押，提前准备相对的原材料和资产，申请办理解押办理手续，销户抵押备案。
1、解押/赎出怎么解，造成的花费由谁来出
房子产权和负债都还是归属于卖方的，需要业主(卖方)向金融机构申请办理解押，提前准备相对的原材料和资产。
卖方自身解押
若业主有资产自身向金融机构申请办理解押，那么要是业主将剩下借款还清就可以了，若业主没工作能力自身解押，请第三方贷款担保组织 解押，解押全过程中所造成的花费卖方自主担负。
买方解押
操作过程中、普遍的解押方法，买方首付解押，该类存有一定的风险性，比如：业主存有经济纠纷、产权纠纷案件等，将会会产生“钱房两空”的状况;第三方融资担保公司解押，解押/赎出的全过程中造成的花费由买方担负。
第三方融资担保公司解押
该类实际操作相对性安全性，房地产解押/赎出需要的资产由第三方组织 来付，卖方/买方只需要付款相对的花费就可以，花费层面则需要看解押的额度、周期时间、风险性等综合性要素而定。
2、签买卖方的房产买卖合同书
合同文本
买卖方签署的《商品房买卖合同》，交易合同文本需确立该交易房地产存有抵押、确立反映抵押的额度、抵押的组织 (xx金融机构)等，详尽的信息内容。
解押方、解押時间、解押方法、花费承诺
《商品房买卖合同》需确立，解押才是买方解押/卖方自主解押，若卖方自主解押的状况则承诺限期，并反映在合同书上;若买方解押则确立解押方法、买方的资产解押(需填补相对的协议书条文);若第三方解押，需确立花费，及其花费超过的状况下，相匹配的解决方案。
免责声明、毁约条文
买卖方承诺、相对的免责声明，比如：解押周期时间的時间限制、遇不可抗拒要素或是彼此承诺的别的要素下，不可以在承诺的時间内立即将房子赎出，买卖方免除责任。
毁约条文，无论是卖方毁约或买方毁约，合同书都需要确立出相对的义务条文。
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