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小区地底停车位产权应当归谁
2020年06月28日 20:24:00 来源：房产超市网
[导读]小区地底停车位产权应当归谁。地底停车位就是指开发商运用城市地下空间而修建的停车位。小区地底停车位的产权难题是存有异议的，许多 业主由于地下车位难题开展消费者维权。
小区地底停车位产权应当归谁
从土地用途层面看要是是停车位独用的农田，就可以申请办理产权。独用的农田是商业特性与住房特性都能够申请办理产权。可是公共的农田停车位不可以申请办理产权。
依据要求：小区路面上敞开式停车位在沒有特殊的合同书承诺下是归属于全体人员业主全部的;地底总建筑面积上假如干了平摊解决，则也属于全体人员业主全部;
地下车位所占有的总面积要是没有被记入业主的房屋公摊面积当中，那么这些停车位的产权就归属于开发商全部。开发商能够售卖、的士位，但只有给本小区的业主应用。可是，这类产权建立的前提条件是，要在买房合同中反映。
地底停车位产权所属状况
小区地底停车位产权所属难题要分三种状况：
1、业主平摊建设花费
假如买房时地下车位总面积早已纳入房屋公摊面积被平摊，这类地下车位办不上产权证，归属于全体人员小区业主全部，开发商没有权利市场销售，更没有权利出让。
2、开发商单独建设
假如地下车位总建筑面积未平摊，且开发商独立获得停车位产权的，则开发商能够对购房者售卖产权，但地下停车场只有预购给本小区范畴内的商住楼预订人。
3、地底空防防御工事
一部分地下车位归属于人防设备，而人防设备是国家强制性配套设施，严禁开发商市场销售。
依据《中华人民共和国人民防空法》第五条要求：“人民防空工程项目平常由投资人应用管理方法，盈利归投资人全部。”对比这一条，假如地下车位归属于人防设备，也就是开发商的项目投资早已伴随着土地使用权证的迁移而全自动迁移给了全体人员业主，因此运用人防设备改造的停车位盈利归全体人员业主现有。
提示：业主在购买小区地下车位以前一定要搞清停车位的产权所属难题。
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