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怎么判断住宅小区地下车位有木有产权
2020年06月28日 19:03:00 来源：房产超市网
[导读]怎么判断住宅小区地下车位有木有产权。居民小区一般都是配置地底停车位，地下车库就是指运用城市地下空间建造的地下停车场。大多数是新楼盘开发商会将地下车库的车位出售，车位针对有车一族的业主而言很重要。
怎么判断住宅小区地下车位有木有产权
分辨地下车位有木有产权能够从2个层面看来：
1、从土地用途层面看
要是是车位独用的农田，就可以申请办理产权。独用的农田是商业特性与住房特性都能够申请办理产权。可是公共的农田车位不可以申请办理产权。
2、从交易特性看来
地下车位开展出售的情况下，能够申请办理产权证。地下车位租赁，并不做出售盈利，不能申请办理产权证。
住宅小区地下车位的所有权归类
1、业主平摊建设花费：业主在买房时，假如地下车位总面积已被列入房屋公摊面积，那么这类地下车位是办不上产权证的，并且归属于全体人员住宅小区业主全部，开发商是没有权利市场销售的，更不可以开展随便的出让。
2、开发商单独建设：除此之外，假如地下车位总面积未被平摊，而且开发商已得到停车位产权的，则开发商有支配权对购房者出售产权，可是地下停车场只有预购给本住宅小区范畴内的商住楼预订人。
3、地底空防防御工事：一部分地下车位归属于人防设备，依据《中华人民共和国人民防空法》第五条要求：“人民防空工程项目平常由投资人应用和管理方法，盈利也应归投资人全部。”假如地下车位归属于人防设备，那么应用人防设备修建的停车位盈利也应归全体人员业主全部。
小区域内不可以购买的车位
1、住宅小区的公共性空闲地
据统计：一些住宅小区的空闲地，乃至是绿化，开发商画根线就要钱。有的出售给业主，或是是按月租赁。因为住宅小区的土地使用权证归业主全部，因而开发商没有权利出售开放式地面上车位。该类车位可托物业管理转租给业主应用，扣除必需花费后，列入住宅小区维修资金。
2、无承诺的地下车位
若地下车位总面积未被平摊，则开发商有权利对购房者出售产权，必要条件是只有预购给本住宅小区的商住楼预订人。在买房合同中，开发商务必声明住宅小区地下车位的产权不可以随房屋一起出售。要是没有明确规定，地下车位应归业主现有。
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