购房为何要开展备案

房屋备案是依据一物一权的标准，开展备案以后则表明了房屋的使用权所属，即能够防止一房两卖的状况产生。因而还可以说，房屋开展备案是以便维护保养大家顾客的利益，针对房屋交易而言也是一种确保。

房屋备案的程序流程

房屋的备案就是指在本地的房地产管理单位开展备案，一般状况下产生在房屋购买以后，网签完毕以后开发商开展合同书备案。在这儿说一下，2006年之后买房合同统一网签，网签以前一般状况下能开展草签，草签情况属实才再次网签。

网签之后，开展备案，在管理方法单位获得备案号，复印出合同文书，再由彼此签名，合同书和公文由分别拥有相对份额。当房地产管理单位派发一个06刚开始的9位数备案号时，就表明合同书早已备案取得成功。

此外，房屋开展备案，房产管理企业能够审查该房的售卖、预购等个人行为是不是合理合法，尽管限于备案组织本身的审批体制，但一定水平上也维护了顾客免受蒙骗。

当买房者和市场销售企业引起纠纷时，如果是针对购买合同书造成的质疑，那房屋备案则能够对纠纷案件具有标准作用，一般状况下，以备案的合同书內容为标准。

自然，每一个地区的现行政策将会都是各有不同，实际难题还是要资询本地房管局。

购房的常见问题

1、查询开发商有效证件

开发商建造房子务必要办理手续齐备，办理手续不全的状况下，建造的房屋就归属于违反规定工程建筑，买房者购买了房屋以后也没法申请办理产权资格证书。检查开发商的五证是十分关键的一点，有着详细的五证的房屋才可以合理合法的开展交易，购买了房屋以后，自身的利益才可以有一定的确保。

2、参观考察很重要

办理手续齐备的开发商也是有将会出呵呵哒，非常是针对一些案例较为弱的开发商，很有可能便会由于周转资金不动而造成 新楼盘烂尾楼。购买一套房子的成本费针对每一个人而言全是不易的，因此大家在购房期内一定要参观考察一下施工工地，查询一下工程进度。由于业务员的详细介绍和楼盘广告一般全是往好啦说，具体新楼盘如何，还是要自身亲眼看见才安心。

3、买特价房需谨慎

大部分的新楼盘在开展营销活动的情况下都是发布特价房，有关特价房将会并沒有大家想像中的那么好。大家尽量提高警惕，天地沒有免费午餐，特价房大部分全是一些难题房，例如房型不太好、房子烂尾楼、产权不清楚这些。因此买房者在看特价房时，一定要对于这好多个难题好好地科学研究一下特价房，再说分辨是不是值得购买。