房产知识
什么叫商品房按揭贷款
2020年06月25日 16:51:00 来源：房产超市网
[导读]什么叫商品房按揭贷款。商品房按揭贷款，是很广泛的，但仍有很多人不清楚商品房按揭贷款的实际含意，更不了解其申请办理流程。
什么叫商品房按揭贷款
按揭是一种合同类型，就是指商品房预购合同书中的产权人在付款一部分购房的钱后，将其与房子出售人签署的《商品房预售合同》中所有着的对商品房的希望权做为贷款的抵押物抵押给银行，另外，商品房的出卖方做为贷款贷款担保人，假如房子产权人无法依承诺执行付息的责任，银行就可以获得产权人在《商品房预售合同》中的所有利益，以偿还其对银行的全部借款。
根据按揭贷款的內容我们可以看得出，申请办理按揭贷款的被告方有三方，银行是按揭权人、买房者为按揭人，房地产商称之为贷款担保人。预购商品房按揭是一种民事法律行为，应签署书面形式合同书，并需到要求的房产管理单位申请办理备案办理备案办理手续。
申请办理按揭房贷流程
第一步，原贷款人向银行提交申请。
第二步，银行经核查愿意的，由银行、售房人与购买房地产人签订合同，银行愿意售房人出让住宅，售房人服务承诺将售房款优先选择用以还款银行贷款并受权银行从其在银行设立的帐户上立即扣收并未还款的贷款等额本息贷款，购买房地产人服务承诺交易时将购房款划归售房人到银行设立的帐户上。
第三步，售房人与购买房地产人签署住宅转让协议。
第四步，购买房地产人向银行明确提出新的贷款申请办理，贷款额能够为售房人剩下贷款账户余额，还可以依照以下计算公式：贷款额=所买住宅销售市场价格×二手房屋贷款款折数。
第五步，银行经已批后，与购买房地产人签署新的借款协议和抵押合同书，出示愿意贷款的承诺函。
第六步，银行与售房人来房产管理单位申请办理销户抵押登记，售房人和购买房地产人申请办理房子产权产权过户办理手续，银行与购买房地产人申请办理新的抵押登记。
第七步，银行对购买房地产人派发贷款，依据购买房地产人的受权，将贷款划到售房人设立的帐户上，随后依据售房人的受权，从帐户上立即扣收售房人并未还款的贷款等额本息贷款，停止原借款协议。
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