毛坯房验房有什么关键点

1、墙壁地六面

(1)墙材：分辨原材料是红砖头、轻质砖、炉渣砖、多孔砖、还是水泥预制板的。

(2)墙壁：在毛胚房工程验收墙壁时，需查验有无批腻子层，批腻子层是不是有墙面空鼓，缝隙，脱皮，朦胧，阳角线是不是华康等难题。墙壁平面度在3～5毫米范畴内是较为一切正常的，再用米尺量顶地是不是华康，是要留意窗门洞边两边，是不是华康就更为关键了，以后便是检测墙体是不是干了内隔热保温。

(3)地面：最先分辨有无批腻子层和抹光，用脚来搓看有木有起沙，暖气管道、自来水管、电线管是不是走地底且需掌握有无标识，是不是与事前服务承诺的地采暖相符合。餐厅厨房、生活阳台、卫生间的地面是不是比其他地面低还要掌握清晰。

(4)墙顶：关键留意墙顶和地面的华康有无大的倾斜，需要留意的是餐厅厨房、生活阳台、卫生间的墙顶，需数次检测有无渗漏现象。

2、窗门

需要检测的方位有：

(1)电源开关是不是灵便畅通无阻，封闭式是不是严实，有无涨缩、形变、关掉关不紧等难题，

(2)夹层玻璃要逐一检查明确损坏、崩渣、破裂、密封性关不紧等难题才行。

(3)留意进户门的防盗锁锁匙是不是所有交付，要确保防盗锁务必安全性，锁舌灵便启闭，防盜设备完备且方便使用。

(4)窗门门拉手、插头、五金锁具、电源开关等还要应用畅顺畅通无阻。

(5)移门窗吊式是不是牢固，吊轨、轨道固定不动是不是坚固、有无倾斜、晃动等现象。

3、上、排水

(1)餐厅厨房和卫生间交房时关键检测主管、主抓道是不是设定完善;

(2)单独立户主控芯片闸阀、智能水表、水龙头是不是齐备;

(3)闸阀、智能水表、水龙头等处的连接头部位是不是有渗水、渗漏、渗水等现象。

(4)排水主管、下水份管路关键检测是不是设定完善

(5)浴盆、座坐便器、洗手消毒厨房洗菜盆等处的排水口是不是齐备

(6)餐厅厨房、生活阳台、卫生间务必有防臭地漏并附带篦子

(7)每一个排水口和防臭地漏必须开展数次排水管道检测，查询每一个出水口和防臭地漏，有无阻塞现象。

4、地面防潮

必需时，需要求物业管理务必做一次灌水试验，方式是：将餐厅厨房、卫生间、生活阳台大门口封闭式，再把防臭地漏堵住，向地面加水至水位20～30mm，储水時间要超出二十四小时，接着观查屋子是不是渗漏现象。假如恰逢拿房高峰时段，可独立检测后汇报物业管理。

5、强电和弱电

(1)弱电：细心查询每一个屋子的电源插座、电源开关、照明灯具的配备状况，电源插头都不可外露出外，并检测每一个电源插座、电源开关、照明灯具是不是功能强大。电度表和电闸开关的配备部位还要主要检测，电度表要记数，电闸开关要靠谱接地装置，过道，室内楼梯，电梯厅的语音控制，光控开关要保证 优良。

(2)弱电安装：但凡房地产商服务承诺的，电视机、电話、互联网、音箱等弱电安装路线在交房时必须逐一工程验收。

6、液化气、暖气片

（1）液化气：管路入户口，主管、主抓道、煤气表，操纵闸阀是不是配备齐备，特别注意的是，决不允许私自拆改然气管道。

（2）暖气片：逐一屋子认真仔细供暖管道，暖气安装是不是严实，坚固，并检测各三通接头部位是不是渗水漏汽，查询打压测试纪录。供暖期前的试压实验十分必要，一定要了解单独立户的主控芯片闸阀的部位。留意决不允许擅自改造暖气片管道及热管散热器片。