买二手房申请办理按揭贷款的实际操作流程是啥
1、明确按揭服务公司和贷款计划方案：借款人在申请办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2、查询公积金(如需个人公积金贷款)：与卖家明确买房意愿后，借款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3、签署房产买卖合同书：借款人与卖家签署房产买卖合同书。因为交易管理中心规定不一样，江岸、汉阳、桥口、洪山等区的房子，需要在合同书签订后到所在地的交易管理中心申请办理房产过户。
4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书：按揭服务公司帮助借款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定;而且由按揭服务公司开展基本审批。
5、签贷款协议书，公正，商业保险：按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配借款人与银行签署贷款协议书和申请办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。
6、申请办理房产过户和抵押办理手续：借款人到房子所在区域的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款银行。
7、申请办理房产证和抵押证实：贷款人的房产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交银行。
8、银行下款：银行在接到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给借款人。
二手房按揭贷款中的常见问题
1.成交价与最大贷款额
在申请办理二手房贷款时，银行一般会先对房地产开展评定，评定值一般会小于其总市值。银行在发放贷款时选用总价合同和成交价彼此之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的最大贷款信用额度。
2.完工时代与贷款期限
房产证上的完工时代一般 会非常容易被借款人忽视，实际上银行在审核贷款全过程中一般 会把完工时代做为影响借款人申请办理贷款期限的关键标准。
3.贷款折数和年利率
借款人需要留意的是，假如以前曾应用过个人公积金贷款，再度申请办理个人公积金贷款时需还清后才可应用。
4.贷款还款方式的挑选
银行如今的贷款还款方式关键有等额本息还款、等额本金还款等。各种各样贷款还款方式是对于不一样的顾客各自发布的，比如等额本息还款合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族，等额本金还款合适这些早期可以担负很大还贷工作压力的借款人群，此贷款还款方式相对性于前面一种更能节约贷款利息。还须提示借款人的是，不必以便节约贷款利息而挑选不宜自身的贷款还款方式。除此之外，借款人在申请办理贷款时也要融合本身目前的还贷能力，按揭额一般以不超过家庭年收入的50%为宜。
5.贷款银行的挑选
假如借款人挑选的是普遍的房贷商品，那么最好是综合性考虑到各银行的营业网点总数、还贷的便捷水平和工资发放银行等要素来挑选。自然，服务水平等柔性标准还要多方面考虑到。
6.个人收入证明与还贷能力
银行在贷款审批时，会规定借款人出示能证实其还贷能力的证实，也就是大家常说的个人收入证明。个人收入证明一般是借款人所属单位为借款人出具的收益情况证实。假如申请者己婚，一个人的个人收入证明小于其按揭，则能够夫妻彼此另外出具的个人收入证明来申请办理贷款。满足条件后，银行还可以审核。此外，家中的一些别的财产，如大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明，银行一般会作参照的。
7.借款人本身有关状况例如个人诚信
针对贷款人而言，个人征信报告记录十分关键，由于现阶段人行征信系统软件是全国连接网络的。做为银行审核的参照根据，个人征信状况立即影响银行对借款人还贷能力的评定。现阶段个人信用档案资料关键包含透支卡、房地产抵押贷款和别的各种贷款状况。在其中，透支卡纪录是许多借款人非常容易忽视的关键点。尽管透支卡大部分为小额贷款消費，但是不是准时还贷立即体现了本人的个人信用优良是否。在这儿提示众多借款人，信用卡刷卡后一定要准时还贷。
8.申请办理贷款到发放贷款周期时间
购房者申请办理贷款的全过程需要历经许多组织(包含资产评估机构、贷款担保组织、银行等)的相互配合才可以进行。一般 状况下，银行需要顾客选中相对的贷款担保服务项目组织。假如根据贷款担保组织申请办理得话，银行一般从买卖方申请办理完产权过户办理手续起3~4个工作日内将购房款给小区业主。再加以前的评定時间和银行审核時间，最快的话七个工作日内就可以申请办理进行。在这里提示众多借款人，在整个过程中一定要相互配合每个组织，包含个人信息的提前准备及其美国面签等需要借款人签名的程序流程，那样才可以确保借款人在最快的时间内申请办理彻底部办理手续。
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