动迁房两年能够买卖

动迁房多长时间可以上市买卖要依据动迁房的种类来区别！

依据有关政策法规及现行政策的要求，动迁房一般分成两类：一类是因重特大市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。如上海黄浦江海峡两岸开展的上海世博动拆迁，依照相关层面的要求，被安置人得到这类配套设施商品房的，房子产权归属于个人财产，但在获得使用权的五年以内不可以上市交易。

另一类是因房地产开发设计等要素而动拆迁，动拆迁企业根据别的方式安置或委托安置人购买的中底价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没什么差别，归属于被安置人的合法财产，沒有出让限期的限定，能够随意上市交易。

买卖动迁房有哪些风险性

1、现行政策要素。一类是因重特大市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。该类房子产权虽归属于个人财产，依据有关政策法规及现行政策要求，动迁安置房子一般分成两类：但在获得使用权的一定期内不可以上市交易。

另一类是因房地产开发设计等要素而动拆迁，此类商品房和一般的商品房对比没什么差别，归属于被安置人的合法财产，沒有出让限期的限定，能够随意上市交易。动拆迁企业根据别的方式安置或委托安置人购买的中底价商品房(与市价相对而言)。

2、价格要素。现阶段动迁安置房的买卖大多数是在签署了动迁安置协议书但房屋并未交付的状况下出让买卖的。因为从签订安置协议书到房子交付，正中间时间间隔长、变化大，非常是价格持续增涨，到拿房时的价格将会相差近1000元，被拆迁人觉得自身的权益遭受了损害，因而回绝拿房，规定价格上涨，最后造成 彼此的矛盾加剧，造成起诉。

3、人的要素。她们找合同书的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或为合同的效力设路障。共有些人会以《城市房地产管理法》第38条第四项“现有房地产业，没经别的共有些人书面形式愿意的”及第六项“未依规备案领到所有权资格证书的”房地产业不可出让为由，恳求确定房子买卖合同无效。“共有些人”是动迁安置房买卖风险性的较大制作者。