二手房税费怎么计算？满五唯一可省要多少钱？
在二手房交易中，买卖方全是要缴纳一定的税费的。在其中契税，增值税、个税的额度挺大，是购房者在购房前务必考虑到的重特大开支之一。那么，这三种税费是如何计算呢？
这里购房指南以总面积80平方米，网签备案价格200万，原价格为160万的普通住房（按首套三成首付款，贷款二十年）为例子，教大家测算税费。
一、不满意2年
不满意2年的房屋需要缴纳契税、增值税和个人所得税。
①增值税为足额征收，税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万。
②契税为足额征收，因为是90平方米下列，征收率为1%，税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
③个人所得税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款贷款利息-本次增值税)×20%=1.54万。
2、满2年不够五年及满五不唯一
满2年不够五年及满五不唯一二种状况只征收契税和个人所得税。
契税依然是足额征收，税款=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
个人所得税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款贷款利息)×20%=3.68万。
2个税收共1.89 3.68=5.57万余元。
3、满五唯一
这类二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=两万元。
表明：各地区针对记税价格的要求略有不同，但多以网签备案价为标准，参照产权过户成交价。契税的征收率也和首套二套房、总面积尺寸、大城市各不相同，因而购房者在预估具体需要缴纳的税费时，应依据下面的图挑选范畴：
怎么知道房子是不是满五唯一？
从前文的税费测算中，大家还可以很清楚地见到，“满五唯一”的二手房是最划算的！那么哪些才算是满五唯一呢？
1、怎么知道唯一？
唯一指的是家中（爸爸妈妈和未成年子女）户下唯一住房，能够在房管局或有关部门开展查寻。
2、怎么知道满五？
依据房子的特性不一样，五年的判断规范也不一样：
已购公房：距房产证填发时间满五年或距初始买房合同签署日满期五年或距第一笔买房购房款的银钱收条时间满五年；
继承房产：以被继承人得到产权時间为标准，审批产权時间需要出示原房产证和继承公证原材料。
赠予房地产：如果是亲属中间的赠予，产权時间以原房产证为起止点；如果是非直系亲属中间的赠予，则以新房产证为标准。
在二手房交易全过程中，因为会为买卖方节约一大笔钱，满五唯一的房屋十分热销，但购房者不可以见到满五唯一就觉得一定会省一大笔钱，假如所买房子为非普通住房，是享有不上税费优惠的，因而购房者在购买二手房的全过程中，一定要细心鉴别，用心测算。
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