二手房房地产交易税?二手房缴纳税费如何计算?
大家针对二手房的交易相信也不会生疏吧,由于如今二手房的交易针对大家而言也是十分广泛的。那么二手房在购买的情况下也是需要缴纳一定的税费的。那么二手房税费如何计算,下边大家来详细介绍相关二手房房地产交易税?二手房缴纳税费如何计算?
二手房房地产交易税
一、需大城市维护保养建设税。营业税的7%。教育附加费。营业税的3%。个税。普通住房2年以内:{房屋出售收益-买房总金额-(营业税+城建税+教育附加费税+合同印花税)}×20%;2年以上(含)5年下列的普通住房:(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。售卖公有住房:5年以内,(房屋出售收益-经济发展房价款-土地出让-有效花费)×20%,在其中经济发展房价款=总建筑面积×4000元/平米,土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。售卖并不是家中住宅的个人所得税按房价的1%征收。
二、需交易服务费,两元/平米×总建筑面积。合同印花税,房屋交易量总金额×0.05%(2010年迄今暂免)。营业税,2013年1月27日新通告要求:本人将购买不够5年的住宅对外开放市场销售的,足额征收营业税;本人将购买超出5年(含5年)的非普通住房对外开放市场销售的,依照其销售额减掉购买房屋的合同款后的差值征收营业税;本人将购买超出5年(含5年)的普通住宅对外开放市场销售的,免税营业税。
二手房缴纳税费如何计算
一、房产契税由买家缴纳,缴税占比是:
(1)、普通住房应当缴纳卖价或者成交价的1.5%的房产契税。(2)、非普通住房应当缴纳卖价或者成交价的3%的房产契税。
(1)房产契税;90平米下列初次买房的按1%缴纳;90—140平米按房价1.5%缴纳;140平米以上按房价3%缴纳买家担负(二套房按3%扣除);(2)营业税:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价5.8%缴纳。卖家担负;(3)土增;房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价1%预缴纳,依照超率累进税率测算,多退少补。卖家担负;(4)企业所得税:房屋产权获得满五年的免税,未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖家担负;(5)房屋交易服务费:按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此担负;(6)房屋产权评估费:80元。买家担负;(7)房屋担保费:按评定额0.5%。
以上大家为大家详细介绍的是有关二手房房地产交易税?二手房缴纳税费如何计算的有关难题,针对这些方面的难题大家应当拥有一些掌握吧。二手房大家也需要缴纳一定的税费,对于缴纳是多少要怎么缴纳我们可以参照以上大家的详细介绍,那样的话能够 协助大家合理的来开展申请办理。
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