二手房税费有什么？二手房税费缴纳常见问题？
在高新科技迅速发展趋势的今日，二手交易逐渐踏入了大家的日常生活，并且出现了愈来愈多的二手交易服务平台，二手房交易较为普遍，交易全过程中在所难免要造成税费，这就是税收单位运用价差进而得到 的收益，并且税收种类也是有许多，那么接下去网编就来介绍一下二手房税费有什么？二手房税费缴纳常见问题？
二手房税费有什么？
二手房交易税费就是指在二手房交易中，税收单位向卖家征收交易所造成的价差得到 的收益。各种税款现有7种，包含：个税、土增、合同印花税、城建税、教育附加税、地区附加税税率、房产契税。
1、增值税：征收率5．55％卖家缴纳，依据2012年房产新政，出让售卖购买時间不够五年的非普通住宅依照足额征收增值税，出让售卖购买時间超出五年的非普通住宅或是出让售卖购买時间不够五年的普通住宅依照2次交易价差征收增值税，出让售卖购买時间超出五年的普通住宅免税增值税。
2、个税：征收率交易总额1％或2次交易差的20％，由卖家缴纳，征收有两个标准：家中唯1住房及其购买時间超出五年。假如2个标准另外考虑能够 免缴个税，一切一个标准不符合都务必缴纳个税；此外假如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因必须缴纳个税。
3、合同印花税：（征收率1％买卖方参半）但是从2010年迄今国家暂免征收。房产契税：基准征收率3％优惠征收率1．5％和1％买家缴纳，依照基准征收率征收交易总额的3％，若买家是初次购买总面积不够90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买家初次购买总面积超出90平（包括90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。
4、测绘工程费：1．36元／平方米，总额＝1．36元／平方米＊具体测绘工程总面积；一般说来公有住房全是需要测绘工程的，商住楼假如原产权证上沒有房管局的测绘工程章也是需要测绘工程的。二手房交易服务费总额：住房6元／平方米＊具体测绘工程总面积，普通住宅十元／平方米评估费：成本费80元，现有所有权证：二十元。
二手房税费缴纳常见问题？
房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5．5％缴纳。对居民个人出让普通住宅的，暂免征收土增；合同印花税为房产买卖卖价的0．15‰。
个税的计税基础为以出让资产的总收入额扣减资产固定资产原值和有效花费后的账户余额为应缴税收入额，征收率为20％；普通住宅的房产契税为2％，高端商品房契税为4％。自“国五条”实施方案颁布以后，规定本人出让房地产个人所得按20％计税个人所得税，要想少缴纳个人所得税，需要卖家出示以前购买房子的买房税票，还能够再加此次交易的增值税作为免减项。
以上便是网编详细介绍二手房税费有什么？二手房税费缴纳常见问题？大家都掌握了吧，不论是一手房还是二手房，交易的情况下全是要缴纳一定的税费的，如果我们买二手房得话，或是是租房子，无论我们都是买家还是卖家，大家最先都需要掌握清晰税费是怎么计算的，能够 使我们防止上当受骗，防止资产遭受损害。
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