营改增二手房交易税费优惠 详细说明税费交纳三大变
２０１６年５月１日起，在全国范畴内拉开营改增示范点，本人二手房买卖营业税改缴税。二手房交易税费优惠，此项战略方针对二手房买卖而言，除开将售卖房产统一改成税之外，还牵涉到什么更改呢？
税费交纳“三大变”
例证：第一次买房的李先生于２０１６年５月３日以１８０万余元，将位于某直辖市区总面积为１４３平米的房地产售出。李先生购买该房地产的時刻为２０１５年１月６日，房产原值为１５０万余元。所有全过程，比照营改增前后左右，李先生二手房交易税费优惠之更改。
更改一：营业税
营改征后：本人将购买小于２年的住房对外开放售卖，按照５％的征收率足额交纳税。本人将购买２年以上的（含２年）的住房对外开放售卖的，免缴税（一线城市以外）；一线城市地域本人购买２年以上（含２年）的非一般住房对外开放售卖的，以售卖收益减掉购买住房合同款后的差值按照５％的征收率交纳税，若购买２年以上（含２年）的一般住房对外开放售卖的，免缴税。
以上例证，营改增前，李先生要求交纳营业税为９万余元（１８０×５％），营改增后，李先生只需交纳税为８．５７万余元〔１８０／（１＋５％）×５％〕。二者比照，营改增后，李先生节税０．４３万余元。
更改二：个税
营改增后：本人出让房屋的个税应税收入未税，其得到 房屋时需努力合同款中包括的税记入产业链固定资产原值，结转出让个人所得时可扣除的税费不包括此次出让交纳的税。
营改增前：李先生交纳营业税及额外为９．９万余元〔１８０×５％（１＋７％＋３％）〕。个税＝〔１８０－１５０－９．９－１０〕×２０％＝２．０２万余元
营改增后：李先生交纳税及额外为９．４２７万余元〔１８０／（１＋５％）×５％（１＋７％＋３％）〕。期间税为８．５７万余元，城建税和费额外累计０．８５７万余元。个税＝〔１７１．４３－１５０－０．８５７－１０〕×２０％＝２．１１４万余元
营改增后，李先生交纳个税加上０．０９４万余元。加上的原因是李先生此次出让交纳的税不好扣除，及其可扣除的出让中交纳的额外税费减少。若归缴税（或营业税）及额外，李先生的税赋依然降低。
更改三：契税
税务总局〔２０１６〕２３号标准：对本人购买家中仅有住房，总面积为９０平米及下列的，减征１％的征收率征收契税；总面积为９０平米以上的，减征１．５％的征收率征收契税。除一线城市外，对本人购买家中第二套改善性住房，总面积为９０平米及下列的，减征１％的征收率征收契税；总面积为９０平米以上的，减征２％的征收率征收契税。
营改增前，李先生应交纳契税为２．２５万余元（１５０×１．５％），若产生在营改增后，依据税务总局〔２０１６〕４３号文档标准：计税契税的交易量价格未税。李先生只需交纳契税２．１４万余元〔１５０大家（１＋５％）×１．５％〕。二者比照，营改增后李先生省契税０．１１万余元。
整体而言，由于税归入价外税，而营业税归入价内税，营改增后，对经营者而言，二手房买卖税赋总是降低不容易加上，二手房交易税费优惠，是一项国家扶持政策。
最新发布
- 本人卖房的流程是啥
1
- 期房按揭几个月能够卖
2
- 卖房过户需要哪些有效证件
3
- 卖房过户费用由谁担负
4
- 房子过户服务费大约要是多少
5
- 满2年的房子产权过户需要交什么税
6
- 房屋交易税费怎么计算
7
- 公共性维修基金过户标准是啥
8
- 房子出让要交是多少税
9
- 房子过户需要多少钱
10
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
