二手房买卖流程？二手房屋交易税费怎么计算？
因为买二手房的人是愈来愈多，因此二手房市场也是愈来愈受欢迎了，大家在买二手阿丝钢你的情况下，一般都是挑选中介公司，由于中介公司的楼盘比较多，并且真正的信息内容也是比较多，但是大家在交易的情况下，务必要把握一些流程和基本常识，今日大家就来为大家介绍一下二手房买卖流程及其二手房买卖税费怎么计算，一起来瞧瞧吧。
一、二手房买卖流程
1、与中介签署委任书
在找寻楼盘的情况下，能够 授权委托一间信任感高，可信性好的中介，这可确保代理和消费者彼此的权益，也可节约在找房子全过程中奢侈浪费的時间。
2、档案资料查档
买卖方拥有确立的购买意愿及总体目标价格以后，代理会先开展查档，包含核实该房地产物业管理产权是不是清楚，是不是能够 一切正常发售交易，有无被人民法院被查封被抵押等。
买家准备好身份证件、户口簿、婚姻情况证实、个人收入证明、报关单、公积金卡等材料到选中的金融机构申请办理按揭贷款办理手续，假如卖家也申请办理了按揭贷款贷款，则买家须到同一家金融机构申请办理转按揭办理手续。
按揭贷款办完以后，交易彼此齐备所需缴费的材料到揽收窗口申请办理备案，揽收后开展揽收审批后立案侦查审理，预定产权过户時间，并签发《房地产申请登记回执》。
5、还清有关税金
交易彼此按预定的交税時间，到缴款通知派发窗口领到缴款单，缴纳相关的税费并产权过户。
6、领到房地产业证
缴纳税费生效日三个工作日内后，买家能持自己身份证正本和早已缴税费收条正本，及其《房地产申请登记回执》正本到寄件窗口领结婚证。
二、二手房屋交易税费怎么计算
成交价或评估价（高者）×1．5％（商业用地或超过144平方米的征收率为3％）
2、交易附加费：
3、交易合同印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
4、产权迁移评估费：
50元（每提升1人加十元，顾客为企业的80元）
（二）卖家二手房交易税费测算：
1、交易附加费：
2、交易合同印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
3、土地出让：
成交价或评估价（高者）×1％
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1％
土地出让按基准土地价格×3％×未交土地出让的总建筑面积
6、平摊花费：
成交价／占地面积×分摊面积×10％（10楼下列）
成交价／占地面积×分摊面积×20％（10楼以上）
7、个税：
成交价或评估价（高者）×1％（公有住房自购满五年，且是唯一日常生活用地的免税）
8、增值税及附加税税率：
成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时房产契税完税证没满五年）
以上便是今日给大家详细介绍的相关二手房买卖流程及其二手房买卖税费怎么计算的所有专业知识，无论我们都是在买房子还是二手房，都务必要缴纳一定的税费，并且二手房的交易交易涉及到的税费也是比较多，也是非常复杂的，因此大家务必要对其有一定的掌握，防止出现难题为自己造成不变。
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