二手房买卖按揭交易流程 申请办理按揭贷款需要什么标准
购买二手房时挑选按揭是经常出现的事儿，终究并不是每一个人都能全额购房。大家都了解，按揭购房就是指自身先付款一定占比的首付，别的一部分向银行等组织申请办理贷款，付款剩余的购房款。实际上二手房买卖按揭流程并并不是很繁杂，可是还要大家掌握交易的流程。下边网编就简易介绍一下二手房买卖按揭交易流程，申请办理按揭贷款需要什么标准。
二手房买卖按揭交易流程
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》在合同书中，承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比。
2、买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》，而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》，用于确立交易资产代收代付的授权委托关联。
3、因为二手房的独特性，买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定，银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。
4、以便确保贷款的安全系数，一般银行会规定买方出示贷款担保贷款担保人，能够 是有经济发展工作能力的本人还可以是技术专业的融资担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付，并获得交存首付的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款，并递交所有贷款申请办理材料。
6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付。
7、买卖双方带房产证正本及影印件，交易契约书及影印件买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续，并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。
8、买方随身携带房产证、土地使用证、产权过户收条、经公证的交易契约书、契税发票等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续。
9、银行接到抵押证实后下款，贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证。
10、买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款，在结清全部贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。
申请办理按揭贷款需要什么标准
1、具备合理合法的身份证，即具备合理合法的中国公民真实身份;
2、具备优良的个人征信，有还款贷款等额本息贷款的工作能力;
3、愿意以自身所购买的房子作为银行的抵押物;
4、所购买的房子产权应当明确，可进到房地产业商品流通;
5、所买房子没有动迁公示范畴内;
6、需要在建设银行银行开户，并存进充足的首付款;
7、申请办理贷款时沒有一切欠佳个人信用记录;
8、申请者还需具有银行要求的别的事宜所规定的标准，不然一样也将会遭回绝。
有关二手房买卖按揭流程就详细介绍到这儿吧，实际上如今银行的贷款不象之前那般规定那么高，关键买房者的个人信用优良，而且有充足的经济来源就将会向银行贷款。在买卖二手房的情况下要详尽掌握房子的信息内容、产权等至关重要的问题，那样才不容易受骗上当。网编期待大家看过本文以后能够 购买到适合心爱的二手房。
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