卖房竟要缴纳高额更名费?一大笔钱应不应该交?
卖房竟然要交一笔“更名费”,并且数量还很大,那样的事儿你遇上过吗?一大笔说白了的“更名费”究竟应不应该交呢?如今让我们一起融合案例看一下吧。
卖房被规定缴纳五万元更名费
2013年,吴先生花销数十万元购买了北二环区的一套预售房,并与开发商签署了买房合同,预订年末拿房。
2013年五月,吴先生取得了新房子的锁匙,但却一拖再拖沒有取得房产证,而依照协议书的承诺,房产证应当自交房生效日的180个工作日之内就能顺利办出来。
期内,吴先生早已依照开发商的规定缴纳了房产契税、维修基金、律师见证费等花费,而且据开发商常说,这种花费全是以便申请办理房产证才缴纳的。
不久前,吴先生要想根据中介公司将自身户下的这套房屋出售,但中介公司表明,房屋沒有房产证,不太好售卖,并且需要到开发商那边申请办理更名办理手续,要缴纳五万元更名费。吴先生感觉那样做很不科学,但若不申请办理更名就务必直到房产证出来才可以卖房,而房产证预估2020年才可以办出来,因而卖房的事儿只有闲置了出来。
据了解,卖房被扣除高额“更名费”已并不是个案,新房子完工后通常不可以立刻就获得房产证,而在房产证并未办出来以前,假如小区业主要想售卖户下房地产,大部分都需要找开发商申请办理更名办理手续,这时候便会被扣除金额不一的更名费,少则一两万,更多就是七八万,此项收费标准早就变成制造行业“内幕”。
“更名费”究竟应不应该缴纳?
有关人员表明,“更名费”实际上是伴随着房价的升高才会衍化出去的一种花费,资费标准并无根据,多是房地产开发商自主制订。正常情况下,开发商是不可以扣除更名费的,由于从现阶段而言,该花费并沒有一切有关相关法律法规等政策性文件的适用。
“更名费”的缴纳一般分成三种状况:
第一种、购房者购买了小产权房或并不是依规开发设计的新楼盘,那样的房地产将会会一直拿不上房产证,因此当购房者要想售卖房地产时才需要缴纳更名费;
第二种、购房者与开发商签署了买房合同,但并未在房管所单位开展办理备案,这时候购房者若规定开展更名得话,缴纳的更名费太多是立即被开发商收入囊中;
第三种、购房者与开发商签署了买房合同,并早已在房管所单位开展了办理备案,但购房者因重疾或出国居住等原因,需要申请办理更名办理手续的,只需缴纳非常少的工费就可以。
因而,无论是哪样状况,卖房者都有权利回绝缴纳高额更名费。
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