房屋维修基金务必交吗？维修基金如何计算
购买房屋以前我们要先搞好费用预算的整体规划，除开购房款以外，还需要提前准备一些附加的花费，例如买来套房屋，去本地的房管局申请办理房产证，房管局的人说务必也要交房屋维修基金，小伙伴们就很疑虑了，那么房屋维修基金务必交吗，房屋维修基金是怎么计算的呢？
一、房屋维修基金务必交吗
1、房屋维修基金的缴纳是有有关的文档要求的，公共性房屋维修基金是由全体人员业主缴纳的，属全体人员业主相互。一般状况下由房地产业主管部门来托管，业主联合会创立以后，房屋维修基金便会调拨到业主委员会，由业主委员会履行管理方法支配权。
2、房屋维修基金是在拿房以前缴纳的，首期款房子重点维修资金，业主能够 立即存进房子重点维修资金专用存款账户，还可以授权委托房产开发公司代缴。授权委托房产开发公司代缴的，房产开发公司理应自接到房屋维修基金生效日30日内，将代缴的房子重点维修资金存进房子重点维修资金专用存款账户。
3、房子公共设施专用型基金通称专用型基金，房屋维修基金事实上包含房子公共设施专用型基金和房子本身维修基金。用以物业管理同用部位、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。专用型房屋维修基金推行“钱随房走”的标准，房屋转让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房子的新的产权人。
二、房屋维修基金如何计算
1、依据住宅售卖相关要求，房屋维修基金的计算方法为：每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积。占比为双层：购房者付1.5％，售卖人付6％；高层住宅：购房者付1.5％，售卖人付12％；
2、购房者∶每平米总建筑面积18元（多、高层住宅同样）；售卖人：双层每平米总建筑面积71.88元，高层住宅每平米总建筑面积143.76元。
三、应用房屋维修基金务必考虑的标准
1、重点维修基金全额核算及时，检修新项目合乎维修基金应用范畴；维修基金的应用范畴关键包含住宅小区公共性部位和同用设备、机器设备、具体来讲、公共性部位指由单幢住房内业主或是单幢住房内业主及与之构造相接的普通住宅业主现有的部位、包含、住房的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。
2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满；
3、涉及到物业管理服务地区或全体人员业主的，早已业主交流会书面形式准许，并经特有一部分占房屋建筑占地面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主愿意等。
以上便是有关房屋维修基金的详细介绍了，商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，一般状况下，房屋维修基金由房地产业主管部门托管，业主联合会创立之后，公共性维修基金便会调拨到业主委员会，由业主委员会履行管理方法权利。
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