房屋是不是满5年、满2年该从什么时候算起？
许多房主在出售、赠予房地产时，不清楚自身的房子是不是满2，也不知道房子是不是满5，更不清楚自身是不是能少缴或免交税和个税。
实际上房屋满5或满2的时间计算是有明确规定的。但不一样房地产种类、不一样方法获得的房子在预估是不是满5年、满2年的方法上是不一样的，房主需要依照本人得房状况和房地产的种类看来自身是不是合乎满5、满2的规范。
怎样界定交易房屋是不是满5年或满2年？
以房产契税票填发时间或房产证备案时间孰先标准测算是不是满5年或是满2年。
2、已购公房
有三个時间：房产证填发时间、初始买房合同签定时间、第一笔购房的钱的银钱收条时间。这三个時间哪一个在前面就依照哪一个测算房屋满5年或是满2年，但需要检查收条的章或买房合同的章要一致收条才合理（要是一个时间满五年或满二就可以）。
3、承继的房地产
继承房产能够 依照承继前的时间界定是不是满5年或是满2年。
4、赠送的房地产
亲属中间赠送的房地产能够 依照赠送前的时间界定是不是满5年或是满2年；非直系亲属要按照规定（第一、2条）测算房屋是不是满5年或是满2年。
5、夫妻改名的房地产
可依照改名前的时间界定是不是满5年或是满2年。
6、丢失补办、损坏换领的房地产
丢失补办、损坏换领的房地产能够 依照原房产证的時间界定是不是满5年或是满2年。
房屋满5年有哪些好处呢？
假如房主的房屋满5年，房子也是房主家中的唯一住房，房主出售房地产能够 免缴个税。个税依照房价的1%或2次交易差值的20%缴纳，如果是一百万的房地产，房主就能免缴一万上下的税费。
房屋满2年有哪些好处呢？
如果是满2年的住房，能够 免缴税以及附加税税率。税以及附加税税率税费占比是房价的5.6%，假如房主售卖一百万的房地产，你也就能免缴5.六万上下的税费！
税免减要求：
本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售，依照5%的征收率足额缴纳税；
本人将购买2年以上（含2年）的住宅对外开放市场销售，免缴税。
（2）一线城市：
本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售，依照5%的征收率足额缴纳税；
本人将购买2年以上（含）的非普通住房对外开放市场销售，销售额减掉购买住房价款后的差值依照5%的征收率缴纳税；
本人将购买2年以上（含）的普通住宅对外开放市场销售，免缴税。
税免减了，其附加税税率（占房价的0.6%）便无需缴纳，因此税以及附加税税率缴纳占比是房价的5.6%。
以上便是房屋是不是满5年、满2年的详细介绍，期待以上有关详细介绍能帮上您。
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