房地产面积怎样计算 房地产面积计算方式
在交易房子的交易中,或许各式各样的贷款计算方式也没有将你弄糊里糊涂,可是一说到房地产面积,却让许多盆友都感觉头痛,各式各样的面积种类,各式各样的计算方式,简直令人愈来愈糊里糊涂。那么房地产面积怎样计算,房地产面积计算方式是啥,我们下边何不将集中化普遍的房地产面积大概来介绍一下。都还没搞清楚的盆友何不讨论一下!
一、套内面积
套内面积,许多盆友都说,套内面积便是屋主真实能够 应用到的面积,真实能够 自由支配的面积,因而,许多盆友也会将价格与这一套内面积来作比照,看一下是不是划得来。那么套内面积究竟包括有什么面积呢?
假如应说套内面积精确的定义得话,它就是指每件住房户侧门除墙体厚度外所有净面积的总数。在其中包含卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱(不包括壁柜)、室内室内楼梯(按投射面积)。
套内面积的计算方式为:运用坡屋面内室内空间作房子时,其一半的面积层高不少于2.一米,一部分小层高不少于正负极1.5米,合乎以上规定的可记入使用面积;不然算不上使用面积。每一户生活阳台(不管凹、凸生活阳台)面积在6平米下列的,不计算使用面积;超出6平米的,超出一部分按生活阳台净面积的l/2折耍心眼入使用面积。
二、公摊面积
从字面意思来掌握,说白了的公摊面积指的是一些公共区域的面积,这种面积由小区业主一起来担负。而针对公摊面积的实际特指,也是有较为确立的要求的:
1.在住宅小区新楼盘中，许多公共的部位都归属于是公摊面积，比如我们较为了解的厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共洗手间、电梯轿厢前提条件、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、值勤治安室、物业管理服务用地，自然，也有一些为房子出示公共文化服务设备的地区也都归属于是公摊面积。
2.套与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含山墙)墙面面积水平投影面积的一半。
三、市场销售面积
市场销售面积的计算方式全是一样的吗?自然并不是,针对不一样的房子,市场销售面积的计算方式也是有区别的!
依照国家质监局一九九八年12月22日准许执行的国家计量检定技术标准(jjf1058-1998)《商品房销售面积测算与计算》的要求,商住楼市场销售面积以工程建筑面积计算。工程建筑面积是套内或模块内工程建筑面积与应平摊的现有工程建筑面积之和。
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