专业技能酱：卖一套二手房需要做几回房价评估？
房价能够 有买卖双方根据市场比较法、成本法来评估，也可以请技术专业工作人员帮助评估。但在二手房交易全过程中，房价评估并不是二手房交易的必需程序流程。一般状况下，二手房的交易价格要是彼此商议明确，房地产管理单位便会由此备案产权过户。只能在下列几类情况产生时，才需要开展房价评估：
1.房价显著过低时需开展房价评估
买卖双方将会会以便少缴税费，会向房地产管理单位申请其交易量价格时低报、少报。假如房地产管理单位觉得该价格显著小于房地产业使用价值，交易彼此又不愿意调节房价，房地产管理单位便会委托具备一定资质证书的技术专业评估组织 对交易的二手房开展评估，并以评估的价格做为缴纳税费的根据。
2.买卖双方觉得必须时要评估房价
交易彼此为明确有效的交易价格，还可以委托评估会计师事务所开展评估，做为交易价格的参照。
一般状况下，买卖双方都能自主明确交易价格，但如果有一方或彼此对交易的二手房的价格沒有定义，如海外人员或外省人，对国内或本地的房地产业不了解，又不相信另一方的价格或中介服务的评估，也通常要自主委托或彼此相互委托有资质的评估会计师事务所开展评估，随后参照评估价格明确彼此的交易价格。
3.申请办理房地产商业保险时需要房价评估
申请办理房地产业商业保险是需评估房价，进而明确商业保险使用价值和保险事故产生或损害水平评估。
在房地产交易全过程中，有的买房者以便少付首付而多报二手房交易价格，高过具体使用价值的价格对贷款金融机构而言有挺大风险性。因此，金融机构会以便明确抵押物的贷款担保使用价值需要对抵押人的房地产业开展定价。
一些贷款人以便能比较顺利的贷到账款，确认其有着的房地产业使用价值，明确其将会得到的贷款额度，也会提早委托评估组织 对自身的房地产业使用价值开展评估。申请办理个人公积金贷款的贷款人，金融机构会规定其开展评估。
5.产生房地产业纠纷案件时将会要评估房价
二手房买卖合同签订后，假如一方以价格过高或过低而显示公平为由产生纠纷案件，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可委托技术专业评估组织 对纠纷案中涉及到的异议房地产业开展评估，为协议书、调处、诉讼、起诉等方法处理纠纷案件出示参照根据。
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